市场资金非蒸发而是高息「停泊」
当下，不少银行做港元半年定期存款的息口已是4.37厘左右，而一些债券的收息率为期两年的年息率大概是5.25厘，这种高息的情况令我惊觉市场其实是进入了「资金大停泊」的新常态。
现在人人都唱淡，世情就是这样，当悲情笼罩的时候，人们只会踩多两脚，当人人都唱衰香港的时候，十分讽刺的是其实「有钱的人」都享受著超高息！过去6个月，香港增加的定期存款是过万亿港元，还未计算原本有的，这个才是令购买力呆滞的原因，因为资金大量地去了「泊车」！我认为如果有需要置业的草根人士现在若不掌握机会去置业，只沉醉在负面讯息，香港的未来将会进一步穷者愈穷，富者愈富！
无错，香港大部分的钱根本没有蒸发和消失，社会的财富并没有出现结构性的转移，假设大量存在银行的定期存款维持现状，两年后因为复息的关系可能会得到9%的升幅，如果两年后楼价下跌了两成，他们正是最有能力去买楼，并在财富增长的情形下买到更便宜的单位，成为了最大的利益者。
今次与1997年之后的泡沫爆破完全不同，起码我们看不到财富有转移，因为90年代的社会高度借贷，所以泡沫爆破之后高杠杆投资的人可以说是「死伤枕籍」，因此最后一定要原本没有买楼而有小量积蓄的草根去承接，故楼价必须要配合他们的购买能力。
但是今次不同，我们原本就是低泡沫及少借贷，即使楼价出现折让，较富有的一族仍然是市场上最强的购买力，「市场价格是根据市场上最有购买力的买家去决定」，就好像「0+3」入境检疫安排实施后机票价格急升一样。
楼价高的时候人们都说位高势危不要买楼，但是楼价跌的时候又会觉得楼价会跌5成，我觉得这两个都是错的观念，买楼的风险其实最重要是在乎自己的财务预算是否稳健，我认为政府是有责任在静市的时候帮助草根及年轻人入市，因为如果没有人入市，又如何制造社会的财富转移？又如何令到财富再分配呢？
我认为楼价在外围负面因素未退之下，就算再跌也不出奇。我认为楼价比较理性的跌幅是两成左右，若超越后也较容易回复，这已经是一个「跌过龙」的数字，而且租金已经是回升中，正在支持著楼价，我认为大家应该重新认识自己的购买能力，根据自己的情况去做决定，不要人云亦云去听任何评论员的观点。
2022年10月19日
