悲情过盛！楼价过跌！
现在的市场是香港从未出现过的，楼价急跌，但是楼市几乎并没有下跌的因素甚至条件。
笔者强调楼价下跌是因为外围因素及香港积下的悲情！很多人都担心「俄乌之战」会否出动核子武器，甚至台海局势亦会影响，但这些不是我们小市民或者楼市评论员有能力评估的，我们只能做好本份，香港人不应该对一些能掌握到的事情过份悲观，悲观只应成为推动力，我们应乐观掌握现实中仍可掌握的因素去前进！
执笔当日是悲情笼罩的，股市跌穿17000点，是过去13年的新低，但是我们还有很多值得庆幸的事情，例如香港仍是低通胀，只有1.9%的物价上升，与实际很多已经去到双位数字的西方国家相比，我们太幸福了！我们应该庆幸香港是中国的南大门！
很多人不明白在联系汇率之下香港的优势，面对美国加息虽有一点压力，但是并不需要紧随美国，先看P按的收息率，笔者认为是在乎货币供应量或银行存款的多少，当M3有16万亿港元即是远高于借贷额的时候，如果加P按，银行等同做蚀本生意！
就算看H按息口，虽然是有上升，但香港不是跟美国走，H按是根据银行结余的多寡而决定的，当有大量资金涌入香港的时候，金管局就会运用银行体系的未偿还外汇基金票据及债券吸纳过多的涌入资金，所以有关资金当有一天要走的时候，其实不会影响到香港的银根，只要在未偿还的票据上放出这些资金就可以平衡到了。那为何香港H按会加得多？我们深入了解这个问题之前，先要明白一个重要的因素和事实。
首先追击套息的「炒家」往往都是在香港借钱的，即是说他们愈举债去狙击港元，其实另一方面是抬高了银行H按的息口，同时也增加了这群狙击炒家的成本，所以每次香港受追击之后，香港人都有一群人是受惠的，享受更高的银行定期息口，再加上在联系汇率下，高息的美元产品如美债，同样令香港银行运用成为高息收入去回报定期的存户，很多人忽略了不少香港市民是享受著借贷低息及定期高息，定期高息远高于银行按揭的2.875%，香港居然没有人赞扬这幸福。再看回M3的数据，在过去六个月有逾1万亿港元是由M3其他部份转移去做定期存款的，这1万亿定期除了很大部分可以享受到高息之外，而且可逃过了过去三个月股灾及楼价下跌的风浪，这万亿购买力的去向影响大局！
笔者认为香港现在虽然面对很多外来因素影响，但负面的并不是那么多的，负面因素其实是不断得到改善的，相反是负面情绪唱得太差了，我认为香港人有责任持平去评论，面对危险的同时，亦应该提倡掌握当中的机会。
2022年10月13日
