张日强 - 楼价下跌 「面粉价」顺势急回落｜楼声随笔
张日强
2022-10-29 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，加上股市波动等多项因素影响，据差饷物业估价署最新数据显示，楼价已连跌4个月，而且今年首9个月楼价更累积下跌9%，反映楼价持续下滑的实况。楼价下跌同时拖累地价回落，日前开标的土瓜湾第4个以「小区模式」发展的荣光街发展项目，由信和与招商局置地合组的财团以23.88亿，力压其余6组财团投得，每方呎楼面地价约8571元，相比今年3月由长实投得的同区发展项目，每方呎楼面地价约11382元，短短约7个月每呎地价（面粉价）下跌约24%。
市区地价7个月跌约24%
「今年疫情持续肆虐，期间更反复升温，银行亦进入加息周期，加上股市连番波动，导致各大屋苑的成交价级级回落，差估署公布的最新数据显示，楼价已连跌4个月，按月亦急跌2%，首9个月更累跌8%，反映市况持续下滑。受到楼价级级下跌拖累，地价亦明显受到影响，日前市建局公布的土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街发展项目，由信和与招商局置地合组的财团以23.88亿投得，每方呎楼面地价约8571元。不过，相比今年3月由长实投得的同区发展项目，每方呎楼面地价约11382元，短短约7个月该区面粉价每呎下跌约24%，正正反映楼价下跌同时亦拖累地价回落。」一间大型地产商高层指，近期政府或市建局推出的地皮招标，必定在计算标价时极度审慎，故往往在投标价上都相当接近，预期未来投标价都会极具竞争力。
事实上，楼价自今年6月起级级回落，政府日前推出的沙田地皮招标，最终标价亦只相差约3%，反映发展商争标极具竞争力。
张日强
市区地价7个月跌约24%
「今年疫情持续肆虐，期间更反复升温，银行亦进入加息周期，加上股市连番波动，导致各大屋苑的成交价级级回落，差估署公布的最新数据显示，楼价已连跌4个月，按月亦急跌2%，首9个月更累跌8%，反映市况持续下滑。受到楼价级级下跌拖累，地价亦明显受到影响，日前市建局公布的土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街发展项目，由信和与招商局置地合组的财团以23.88亿投得，每方呎楼面地价约8571元。不过，相比今年3月由长实投得的同区发展项目，每方呎楼面地价约11382元，短短约7个月该区面粉价每呎下跌约24%，正正反映楼价下跌同时亦拖累地价回落。」一间大型地产商高层指，近期政府或市建局推出的地皮招标，必定在计算标价时极度审慎，故往往在投标价上都相当接近，预期未来投标价都会极具竞争力。
事实上，楼价自今年6月起级级回落，政府日前推出的沙田地皮招标，最终标价亦只相差约3%，反映发展商争标极具竞争力。
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