张日强 - 楼价连跌4月 按月跌2%｜楼声随笔
张日强
2022-10-28 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦已进入加息周期，加上股市波动等多项因素，整体楼市都受打击，楼价则持续下跌。据差饷物业估价署最新数据显示，9月份私楼售价指数报362.1，较8月的369.7，按月下跌约2.06%，并连跌4个月，创2019年1月后逾3年半新低；而今年首9个月楼价更累跌约8.07%，同时较去年9月历史高位398.1下挫约9.04%。
首9个月楼价跌约8%
「受疫情及银行加息因素影响，加上股市持续波动，令到整体楼市都相对淡静，各方都采取观望态度，以致各大屋苑睇楼及成交量俱下跌，楼价亦明显有不同程度的跌幅。据差估署9月份数据显示，9月份私楼售价指数较8月下跌约2.06%，并连跌4个月，创2019年1月后逾3年半新低；而今年首9个月楼价更累跌约8.07%，同时较去年9月历史高位下挫约9.04%。各类单位指数全线报跌，跌幅最大为面积432至752方呎单位按月跌2.24%，连跌5个月；其次为面积431方呎或以下单位按月跌2.06%，并连续4个月录跌幅；而面积753至1075方呎单位按月跌1.3%，连跌4个月。至于豪宅大户面积1076至1721方呎单位按月跌0.28%，连跌2个月；而面积1722方呎或以上按月跌0.61%，连跌4个月，惟期内相关交易由5月起连续5个月少于20宗。」一间大型代理行董事指，受到疫情反复，银行进入加息周期以及股市波动等打击，整体楼市都趋向淡静，各大屋苑的睇楼及成交量明显回软，由于新盘频频以低价推售，预期二手仍会处于挨打局面，楼价将会持续受压。
事实上，疫情及银行加息因素，加上股市波动等三重打击，进一步拖累楼价，尤其各大屋苑均以减价作招徕，录得的成交都以低市价主导，以目前首9个月楼价跌幅约8%计算，预期本月仍有下调空间。
张日强
首9个月楼价跌约8%
「受疫情及银行加息因素影响，加上股市持续波动，令到整体楼市都相对淡静，各方都采取观望态度，以致各大屋苑睇楼及成交量俱下跌，楼价亦明显有不同程度的跌幅。据差估署9月份数据显示，9月份私楼售价指数较8月下跌约2.06%，并连跌4个月，创2019年1月后逾3年半新低；而今年首9个月楼价更累跌约8.07%，同时较去年9月历史高位下挫约9.04%。各类单位指数全线报跌，跌幅最大为面积432至752方呎单位按月跌2.24%，连跌5个月；其次为面积431方呎或以下单位按月跌2.06%，并连续4个月录跌幅；而面积753至1075方呎单位按月跌1.3%，连跌4个月。至于豪宅大户面积1076至1721方呎单位按月跌0.28%，连跌2个月；而面积1722方呎或以上按月跌0.61%，连跌4个月，惟期内相关交易由5月起连续5个月少于20宗。」一间大型代理行董事指，受到疫情反复，银行进入加息周期以及股市波动等打击，整体楼市都趋向淡静，各大屋苑的睇楼及成交量明显回软，由于新盘频频以低价推售，预期二手仍会处于挨打局面，楼价将会持续受压。
事实上，疫情及银行加息因素，加上股市波动等三重打击，进一步拖累楼价，尤其各大屋苑均以减价作招徕，录得的成交都以低市价主导，以目前首9个月楼价跌幅约8%计算，预期本月仍有下调空间。
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