张日强 - 群盘路演瞄准下月齐抢攻｜楼声随笔
张日强
2022-10-31 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行进入加息周期，加上《施政报告》未有为楼市带来利好消息，整体市况偏向淡静，惟发展商却无惧淡市，市场多个新盘正酝酿排队出笼。继北都两盘率先于日前抢攻并取得不俗的销情后，其他发展商亦对下月档期虎视眈眈，市场最少有3至4间发展商为旗下新盘频频软销，并透过不同途径为楼盘推广等事宜，部份新盘更已批出预售楼花并上截楼书等，预期市场将掀起新一轮的推盘动力。
将掀起新一轮推盘动力
「受疫情持续反复，银行进入加息周期及股市波动影响，加上政府未有推出为楼市减辣措施，令市场气氛明显淡静。由于市况已相对明朗及清晰，发展商亦按照步伐推盘，惟北都两盘率先抢攻并取得不俗销情后，其他发展商亦紧随其后，市场最少有3至4个新盘部署出击，当中包括长沙湾新盘刚上载楼书并瞄准下月登场，另一个油塘新盘亦已批出预售楼花，即将准备上载楼书并同样部署下月推售。另外，大埔新盘亦部署下月推售，至于启德大型新盘命名后也部署瞄准下月出击。此外，市场亦有其他货尾盘推出，配合有关优惠，实行与新盘同期抢攻力吸市场各路客源，预期发展商将视乎市况按步伐推盘，并会透过限量形式推出，以便测试市场的反应，从而作出下一轮的加推策略。至于二手市场则持续受压，发展商频频以低市价推盘抢客，各大屋苑只有处于挨打局面，市场放盘单位一般都以低市价作招徕，大部份业主都愿意作出减幅，尤其当遇上极具诚意的买家，往往经过商议后便可成功易手。不过，大部份成交的减幅都相对吸引，惟整体交投量仍然淡静。」一间大型代理行董事指，下月焦点仍会集中于新盘市场，目前至少都有3至4个新盘部署登场，由于市况仍是淡静，预期发展商都会沿用于低价推盘策略，料可掀起新一轮的推盘动力。
疫情持续反复，整体楼市都倾向淡静，银行亦进入加息周期，以及近日股市波动，令准买家入市意欲薄弱，以致部份屋苑的睇楼及成交量都明显减少，反而新盘则有条件以低价出击，加上发展商提供不同的付款方式可作选择，以致焦点仍会集中于新盘市场。
张日强
将掀起新一轮推盘动力
「受疫情持续反复，银行进入加息周期及股市波动影响，加上政府未有推出为楼市减辣措施，令市场气氛明显淡静。由于市况已相对明朗及清晰，发展商亦按照步伐推盘，惟北都两盘率先抢攻并取得不俗销情后，其他发展商亦紧随其后，市场最少有3至4个新盘部署出击，当中包括长沙湾新盘刚上载楼书并瞄准下月登场，另一个油塘新盘亦已批出预售楼花，即将准备上载楼书并同样部署下月推售。另外，大埔新盘亦部署下月推售，至于启德大型新盘命名后也部署瞄准下月出击。此外，市场亦有其他货尾盘推出，配合有关优惠，实行与新盘同期抢攻力吸市场各路客源，预期发展商将视乎市况按步伐推盘，并会透过限量形式推出，以便测试市场的反应，从而作出下一轮的加推策略。至于二手市场则持续受压，发展商频频以低市价推盘抢客，各大屋苑只有处于挨打局面，市场放盘单位一般都以低市价作招徕，大部份业主都愿意作出减幅，尤其当遇上极具诚意的买家，往往经过商议后便可成功易手。不过，大部份成交的减幅都相对吸引，惟整体交投量仍然淡静。」一间大型代理行董事指，下月焦点仍会集中于新盘市场，目前至少都有3至4个新盘部署登场，由于市况仍是淡静，预期发展商都会沿用于低价推盘策略，料可掀起新一轮的推盘动力。
疫情持续反复，整体楼市都倾向淡静，银行亦进入加息周期，以及近日股市波动，令准买家入市意欲薄弱，以致部份屋苑的睇楼及成交量都明显减少，反而新盘则有条件以低价出击，加上发展商提供不同的付款方式可作选择，以致焦点仍会集中于新盘市场。
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