张日强 - 加息阴霾下考验市场购买力｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-09-19 00:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

疫情持续反复升温，加上本港银行于季内有加息压力，虽然二手楼市场持续淡静，惟新市场却继续发光发热。除了部份市区新盘及货尾盘外，最为市场瞩目的相信是北部都会区两个新盘，上周先后推出并且突击开价抢攻。虽然两盘分别位于天水围及粉岭，地理位置有明显不同，不过，彼此都是主打细价单位，亦是市场最受追捧户型。从过去两日睇楼人流明显升温，入票数字亦持续增加，发展商于加息阴霾下加入推盘步伐，料可测试出市场的真正购买力。
「北都」两盘势成新焦点

「受到疫情持续反复影响，加上本港银行于季内有加息压力，令到楼市买卖气氛亦淡静起来，整体楼宇交投量都每况月下，特别是二手楼市场，睇楼及成交量都相对减少。疫市下，发展商推盘更见相对审慎，而市场最为瞩目的为北部都会区两个新盘『前后脚』登场。上周抢先突击开价的天水围新盘，以接近现楼推售，每呎开价约1.41万，最低入场价约496万。由于开价极具竞争力，过去两日到场参观的人流持续增加。至于另一个位于粉岭的细价盘相隔一日后亦火速开价，由于该盘首期开售卖个满堂红，故市场有一定的客源支持。该盘每呎开价1.43万，最低入场价约306万，由于开价与7月底推出的首期单位相若，过去两日前往参观的人流相当不俗，入票数字更持续增加，料周内开售可取得不俗的反应，预期上述两盘可成为市场新焦点。」一间大型代理行董事指，上周发展商推盘步伐加快，其中港岛豪盘率先抢攻，启德新盘更限量加推应市。不过，最为瞩目的相信是北部都会区两个新盘。由于上述两盘主打细价单位，正正就是市场最受追捧的户型，过去两日参观新盘的人流不俗，两盘的入票数字持续增加。

事实上，踏入9月份以来，本港银行加息压力大增，并且有机会跟随美国进入加息周期，令到二手楼市场处于劣势，买卖双方都放慢步伐。至于发展商则按原先部署计划推盘，继启德新盘推出应市及随即限量加推后，港岛豪宅盘亦加入推售行列。至于最为瞩目的「北都」两盘，预期又可引领大新一批客源涌出来。
张日强