闻风至 - 保利置业央企背景可吼｜鲜股落镬
闻风至
2022-09-13 00:00 HKT
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内地多达24个城市实施「一人买房全家帮」政策，刺激内房及物管股造好，但笔者相信，这些措施只是内地打救楼市的其中一项政策，稍后应该陆续有来，背靠央企的保利置业（119）理应看高一线，短线先以2元为首站目标，一旦突破有望大举收复失地。
据内媒统计，今年以来已有超过24个城市实施「一人买房全家帮」政策，以三、四线城市为主。「一人买房全家帮」的意思即是，指子女买楼可提取父母住房公积金帐户余额，父母亦可作为共同还款人。
中国银行研究院研究员叶银丹认为，措施主要通过「全家帮」的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助释放一部份刚性需求，但对于刺激改善需求或者其他需求的作用预计相对有限。除了可支持合理住房需求外，亦进一步盘活现存公积金帐户资金，唤醒「睡眠资金」。
「睡眠资金」这个说法相当好，即是内地并非缺乏资金入市买楼，而是资金不愿在这个跌浪当中贸然入市，但实际上，内房仍有强劲的刚性需求支撑，市民只是有一种等待跌至谷底的心态。
除了各地政府推出「一人买房全家帮」政策、放松限购令等等，中央亦下调了贷款市场报价利率（LPR），相当于为供楼人士减轻长期负担。
若以贷款额度100万元（人民币，下同）计，贷款30年、等额本息还款方式计算，每月供款将减少88.48元，累计30年月供则减少3.18万元。
保利置业是国资委监管的大型中央企业「中国保利集团公司」旗下唯一境外上市房企，上周五升4.81%，收报1.74元，惟相对于2020年高位3.53元，现价累跌50.7%。
受惠国策 资金回笼料续改善
于2021年，保利置业仍然是踩着两道红线的「橙档」房企，但主要原因是公司在逆市中积极投地所致。今年上半年，保利置业中期营业额222.58亿元（港元，下同），按年升58.2%；纯利15.1亿元，按年跌9.2%；每股盈利40.67仙。不派息。期内实现合约销售金额165亿元，回笼金额162亿元，回笼率达98%，按年升14个百分点。在8月份，集团合同销售金额约47亿元人民币，较7月大幅回升80%，未来在国策的支持下，资金回笼情况有望进一步改善。
闻风至
据内媒统计，今年以来已有超过24个城市实施「一人买房全家帮」政策，以三、四线城市为主。「一人买房全家帮」的意思即是，指子女买楼可提取父母住房公积金帐户余额，父母亦可作为共同还款人。
中国银行研究院研究员叶银丹认为，措施主要通过「全家帮」的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助释放一部份刚性需求，但对于刺激改善需求或者其他需求的作用预计相对有限。除了可支持合理住房需求外，亦进一步盘活现存公积金帐户资金，唤醒「睡眠资金」。
「睡眠资金」这个说法相当好，即是内地并非缺乏资金入市买楼，而是资金不愿在这个跌浪当中贸然入市，但实际上，内房仍有强劲的刚性需求支撑，市民只是有一种等待跌至谷底的心态。
除了各地政府推出「一人买房全家帮」政策、放松限购令等等，中央亦下调了贷款市场报价利率（LPR），相当于为供楼人士减轻长期负担。
若以贷款额度100万元（人民币，下同）计，贷款30年、等额本息还款方式计算，每月供款将减少88.48元，累计30年月供则减少3.18万元。
保利置业是国资委监管的大型中央企业「中国保利集团公司」旗下唯一境外上市房企，上周五升4.81%，收报1.74元，惟相对于2020年高位3.53元，现价累跌50.7%。
受惠国策 资金回笼料续改善
于2021年，保利置业仍然是踩着两道红线的「橙档」房企，但主要原因是公司在逆市中积极投地所致。今年上半年，保利置业中期营业额222.58亿元（港元，下同），按年升58.2%；纯利15.1亿元，按年跌9.2%；每股盈利40.67仙。不派息。期内实现合约销售金额165亿元，回笼金额162亿元，回笼率达98%，按年升14个百分点。在8月份，集团合同销售金额约47亿元人民币，较7月大幅回升80%，未来在国策的支持下，资金回笼情况有望进一步改善。
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