张日强 - 财团密密收旧楼增土储｜楼声随笔
张日强
2022-09-08 00:00 HKT
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疫情持续反复，本港银行于季内亦有加息压力，加上发展商频频以低价开盘，令二手市场交投量级级下跌，就算造价亦有轻微下调，虽然市况明显有回调迹象，惟未阻发展商于市场上收购旧楼的进展，尤以近期楼市有回软之势，发展商更乘势密密加快收购旧楼的步伐，并且按照程序申请强拍等，始终收购旧楼及发展地皮都需花上三数年或以上才可以建成，故市况下滑未有影响旧楼的收购进度，反而强拍申请明显增加。
「受疫情持续反复影响，整体楼市都受打击，尤其发展商频频以低市价推盘，加上本港银行有加息压力，令二手楼市场表现呆滞，不过，旧楼收购却不时有惊喜。发展商见市况回软，乘势加快抢占部份平价旧楼物业，各区旧楼都录得成交，尤其已收购逾80%的旧楼物业，纷纷加快申请强拍程序，当中包括近日位于深水埗及港岛跑马地等旧楼，今年以来强拍申请已多达20宗，较去年全年的16宗明显有一定增幅，始终收购旧楼及发展等需时起码三数年或以上，就算目前市况欠佳，三数年后市况或会重拾升轨，故近期强拍申请亦见增加。」一间大型地产商高层指，传统豪宅区住宅地供应短缺，故不少财团密密透过旧楼并购，以及加快进行申请强拍程序，由于一般收购至发展最少需时三数年或以上，这便可确保未来集团增加土储的路向。
事实上，除近日深水埗及跑马地旧楼获收购外，多个地区楼龄逾50年的旧楼都极具重建价值，其中一向缺乏地皮的港岛区更是发展商的收购目标，部份旧楼的收购价更创新高。
张日强
「受疫情持续反复影响，整体楼市都受打击，尤其发展商频频以低市价推盘，加上本港银行有加息压力，令二手楼市场表现呆滞，不过，旧楼收购却不时有惊喜。发展商见市况回软，乘势加快抢占部份平价旧楼物业，各区旧楼都录得成交，尤其已收购逾80%的旧楼物业，纷纷加快申请强拍程序，当中包括近日位于深水埗及港岛跑马地等旧楼，今年以来强拍申请已多达20宗，较去年全年的16宗明显有一定增幅，始终收购旧楼及发展等需时起码三数年或以上，就算目前市况欠佳，三数年后市况或会重拾升轨，故近期强拍申请亦见增加。」一间大型地产商高层指，传统豪宅区住宅地供应短缺，故不少财团密密透过旧楼并购，以及加快进行申请强拍程序，由于一般收购至发展最少需时三数年或以上，这便可确保未来集团增加土储的路向。
事实上，除近日深水埗及跑马地旧楼获收购外，多个地区楼龄逾50年的旧楼都极具重建价值，其中一向缺乏地皮的港岛区更是发展商的收购目标，部份旧楼的收购价更创新高。
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