陈嬿淇 - 胡志明市物业值得投资吗？ ｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-08-03 00:00 HKT
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做为地产代理，笔者对不少海外楼盘都很有兴趣研究，因为要和市场一同前进，因此成为不少朋友在海外物业投资的「盲公竹」。近日有朋友提到，有广告介绍越南胡志明市的楼盘，只需数十万就可成为业主。有感越南经济冒起迅速，吸引国际资金在当地投资，连带地房地产也水涨船高。香港的长实集团亦有意在越南投资豪宅项目，更令朋友大为心动，来向笔者寻求意见。
笔者也曾经代理过越南楼盘，见证当地房地产项目升值不少，无论租务抑或二手市场都很火热，一些优质的物业于3、4年内升值5成是等闲之事。所以越南楼是大有潜力，但就要选地点。暂时笔者只会推介胡志明市与河内物业，前者是金融中心，后者是国家首都，有各自定位和功能，两者之中又以胡志明市的楼市前景更看高一线。
胡志明市面积约2061平方公里，差不多是2个香港，下辖16郡1市5县，当地主要的摩天大楼、大型商场都集中在第一郡，属传统市中心地段。由于该区已发展得有一定规模，所以楼价最为高昂。第二、四、七郡则为越南发展中的新区域，也有一定上升空间。如果楼盘的所在地不属于任何一郡，就要特别留意，因为分分钟是在胡志明市外围的偏远地区。
另外，目前越南不允许外国人向当地银行按揭，而且必须亲身到越南办理买楼手续，但碍于疫情，能飞往当地买楼变得相当困难，有代理安排买家签署无日期的合约，待客户亲身去到当地时，再追溯至签约时的日期。这样做是有一定的风险，买家要权衡当中利弊。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
笔者也曾经代理过越南楼盘，见证当地房地产项目升值不少，无论租务抑或二手市场都很火热，一些优质的物业于3、4年内升值5成是等闲之事。所以越南楼是大有潜力，但就要选地点。暂时笔者只会推介胡志明市与河内物业，前者是金融中心，后者是国家首都，有各自定位和功能，两者之中又以胡志明市的楼市前景更看高一线。
胡志明市面积约2061平方公里，差不多是2个香港，下辖16郡1市5县，当地主要的摩天大楼、大型商场都集中在第一郡，属传统市中心地段。由于该区已发展得有一定规模，所以楼价最为高昂。第二、四、七郡则为越南发展中的新区域，也有一定上升空间。如果楼盘的所在地不属于任何一郡，就要特别留意，因为分分钟是在胡志明市外围的偏远地区。
另外，目前越南不允许外国人向当地银行按揭，而且必须亲身到越南办理买楼手续，但碍于疫情，能飞往当地买楼变得相当困难，有代理安排买家签署无日期的合约，待客户亲身去到当地时，再追溯至签约时的日期。这样做是有一定的风险，买家要权衡当中利弊。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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