陈嬿淇 - 投资英国学区房｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-07-27 00:00 HKT
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英国是世界上知名的教育强国，有丰富教学资源和悠久的教育传统，又云集知名的高级学府，一直吸引全球的父母。故自从英国宣布BNO移英计划后，想到可以让子女免费接受正统的「英式教育」，大批香港父母毅然举家移民。
英国教育体系大致分为私立学校（Public School）及政府学校（State School）。和世界任何一个地方一样，英国私校需要支付昂贵学费。因此大多数英国家庭，会把孩子送入政府学校即公立学校就读。入读英国著名大学的学生，大多来自私校和优秀的公立学校，所以如果小朋友能入读好的公立学校，相当于一只脚已经迈进名校门槛。另外，香港移民能和英国孩子一起成长，有助他们融入当地文化。
英国公校按片区划分，每个房子对应各自学区（Catchment），按学区入学。为了让子女入读好的公校，家长都会想尽办法搬入学区房，造就学区房楼价较高，连带租赁市场也十分火爆。当然住入学区房并不代表一定能入读心仪学校，毕竟竞争激烈。更要注意的是小朋友的入学年龄，英国小学入学常规申请的窗是入学前一年（小朋友3岁多），中一（Year 7）也是统一派位，如果想在其他年级插班，机会都相当低。
从房地产投资角度来看，基于入学刚性需求，学区房值得投资。根据Lloyds Bank在2021年公布的一项调查，靠近好的公立学校的房价在五年中平均上升39%，是全国平均升幅的1倍左右。所以说，选择在好学校附近买房也是个保险的选择，因为好的学区房供应有限，因此升值稳定、波动较小。无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
英国教育体系大致分为私立学校（Public School）及政府学校（State School）。和世界任何一个地方一样，英国私校需要支付昂贵学费。因此大多数英国家庭，会把孩子送入政府学校即公立学校就读。入读英国著名大学的学生，大多来自私校和优秀的公立学校，所以如果小朋友能入读好的公立学校，相当于一只脚已经迈进名校门槛。另外，香港移民能和英国孩子一起成长，有助他们融入当地文化。
英国公校按片区划分，每个房子对应各自学区（Catchment），按学区入学。为了让子女入读好的公校，家长都会想尽办法搬入学区房，造就学区房楼价较高，连带租赁市场也十分火爆。当然住入学区房并不代表一定能入读心仪学校，毕竟竞争激烈。更要注意的是小朋友的入学年龄，英国小学入学常规申请的窗是入学前一年（小朋友3岁多），中一（Year 7）也是统一派位，如果想在其他年级插班，机会都相当低。
从房地产投资角度来看，基于入学刚性需求，学区房值得投资。根据Lloyds Bank在2021年公布的一项调查，靠近好的公立学校的房价在五年中平均上升39%，是全国平均升幅的1倍左右。所以说，选择在好学校附近买房也是个保险的选择，因为好的学区房供应有限，因此升值稳定、波动较小。无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。
天爵国际物业董事总经理
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