陈嬿淇 - 加风杀到埋身｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-07-13 00:00 HKT
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俄乌战争持续，导致欧洲国家近月通胀升温，多种食品及生活用品等价格持续上涨。英国受食品及能源成本推动，5月通胀率更升至9.1%，创40年新高，而当中「牛油风波」更引起不同媒体的关注。事因有网民上载相片，指一款在英国受欢迎品牌的1公斤装牛油，售价已加至9.35英镑，若市民只领取最低工资，需花一小时薪金方能买到一砖牛油。
在笔者角度，通胀情况亦解释了近年英国新盘市场定价现象。建筑材料如钢筋、混凝土及玻璃严重短缺，使成本大幅上升，拖慢英国建筑业复苏；而英国在脱欧后，输入的劳动力减少，当地需要时间去重新培训本地技术工人。在原材料和人员成本飙升的情况下，进一步推高新建房屋成本及价格，估计未推的楼盘都会有较高的订价。在这个情况下，英国现楼更具吸引力。
英揆约翰逊的辞职可能会令到时局有所不稳，加息以及通胀的负面因素充斥下，有客户担忧英国整体楼市的上升空间将会大大缩窄，即使录得升幅，亦可能跑输通胀。在笔者角度，尽管通胀率促使物价上升，但租金也会紧随其后，而楼价在租金上升支持下，难以大幅下调，楼市只会继续有升无跌。
民生物品如牛油已陆续加价，高物价正蚕食大家的购买力，可支配收入变相减少，反而物业投资有保值作用，是有效抗通胀产品。正如前文提及，加风已逐渐蔓延到房地产，无论自住或投资，如果要入市，就要尽快行动。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
在笔者角度，通胀情况亦解释了近年英国新盘市场定价现象。建筑材料如钢筋、混凝土及玻璃严重短缺，使成本大幅上升，拖慢英国建筑业复苏；而英国在脱欧后，输入的劳动力减少，当地需要时间去重新培训本地技术工人。在原材料和人员成本飙升的情况下，进一步推高新建房屋成本及价格，估计未推的楼盘都会有较高的订价。在这个情况下，英国现楼更具吸引力。
英揆约翰逊的辞职可能会令到时局有所不稳，加息以及通胀的负面因素充斥下，有客户担忧英国整体楼市的上升空间将会大大缩窄，即使录得升幅，亦可能跑输通胀。在笔者角度，尽管通胀率促使物价上升，但租金也会紧随其后，而楼价在租金上升支持下，难以大幅下调，楼市只会继续有升无跌。
民生物品如牛油已陆续加价，高物价正蚕食大家的购买力，可支配收入变相减少，反而物业投资有保值作用，是有效抗通胀产品。正如前文提及，加风已逐渐蔓延到房地产，无论自住或投资，如果要入市，就要尽快行动。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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