张日强 - 上月楼宇买卖录4997宗跌20%｜楼声随笔
张日强
2022-08-03 00:00 HKT
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受疫情持续反复，美国联储局连环加息，本港加息压力大增，加上发展商以低价策略推盘，令楼宇交投量大幅回落，上月整体楼宇买卖录4997宗成交，较6月的6290宗，按月下跌约20%，反映市况持续下滑，准买家又聚焦新盘市场，惟单靠新盘亦难以撑起楼市，二手楼市仍然受压并处于疲弱状况，市场频录市价或低市价成交个案。由于本月发展商仍会采取低价策略推盘，料二手成交量将维持低位，预期本月整体楼宇买卖宗数录约5000宗。
「受疫情反复影响，加上美国大幅加息，将令本港银行有加息压力，令准买家入市步伐审慎，发展商亦逐步改变市价推盘策略，纷以低市价出击抢攻，以至整体交投量下跌。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼房买卖宗数录4997宗，较6月的6290宗，按月下跌约20%，与去年7月同期比较，亦下跌约49%。总结今年首7个月则录37825宗注册，对比去年同期的60293宗，跌幅约37%。」一间大型代理行董事指，上月整体楼宇买卖明显淡静，市场充斥多项不利楼市的负面消息，由于疫情持续反复，并且挥之不去，加上本港受美国联储局加息压力，料本季尾有机会上调息率，在加息压力下，准买家入市步伐亦明显减慢，预期本月整体成交量仍会维持低位。
从差饷物业估价署最新数据显示，上半年楼价已下跌3.4%，由于市场仍有多项不利楼市消息，当中包括加息压力及发展商频以低价抢攻，预期本月整体楼宇买卖宗数仍于低位徘徊。
张日强
「受疫情反复影响，加上美国大幅加息，将令本港银行有加息压力，令准买家入市步伐审慎，发展商亦逐步改变市价推盘策略，纷以低市价出击抢攻，以至整体交投量下跌。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼房买卖宗数录4997宗，较6月的6290宗，按月下跌约20%，与去年7月同期比较，亦下跌约49%。总结今年首7个月则录37825宗注册，对比去年同期的60293宗，跌幅约37%。」一间大型代理行董事指，上月整体楼宇买卖明显淡静，市场充斥多项不利楼市的负面消息，由于疫情持续反复，并且挥之不去，加上本港受美国联储局加息压力，料本季尾有机会上调息率，在加息压力下，准买家入市步伐亦明显减慢，预期本月整体成交量仍会维持低位。
从差饷物业估价署最新数据显示，上半年楼价已下跌3.4%，由于市场仍有多项不利楼市消息，当中包括加息压力及发展商频以低价抢攻，预期本月整体楼宇买卖宗数仍于低位徘徊。
张日强
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