张日强 - 新盘二手特色户成抢手货｜楼声随笔
张日强
2022-08-04 00:00 HKT
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疫情持续反复，新盘及二手市场都各有表现，其中近期新盘推售更频频取得热销的实况，发展商亦乘势推出货尾盘应市，当中包括最受市场追捧的特色户。由于该类型特色户供应量较少，无论新盘或二手市场，同样都缺乏货源，故每每市场推出该类特色户，一般都可获准买家追购，并成为市场抢手货。
「受疫情反复影响，发展商推盘步伐亦见审慎，其中发展商于上周推出的屯门新盘更以低市价抢滩，令该盘于短时间内成为市场新焦点，其他发展商见状亦不敢轻举妄动，看看该盘的收票及开售实况再作部署。由于该盘引领大批客源涌出来，有发展商趁势推出市区新盘，以便测试市场的承接力，亦有发展商则顺势推出罕有的货尾特色户，由于该类货源较少，往往都可成为市场的追捧目标，故推出后更取得不俗销情。日前位于沙田一个货尾盘限量推出14伙平台特色户，瞬间即被市场吸纳，造价亦相当理想，平均成交呎价逾2万。至于二手屋苑成交则相对淡静，尤其睇楼客已转移至新盘市场，以至问盘及睇楼量亦明显回软，惟部份特色户却有价有市，当中连天台或平台的特色户及最受市场追捧，日前就录得长沙湾宇晴轩6座极高层G及H室相连特色户的二手成交，单位合共约950方呎，刚以1950万易手，呎价约2万。」一间大型代理行董事指，二手市场低迷，问盘及睇楼量都有所回软，惟部份优质货却获市场准买家垂青，特别是备有天台及平台等的特色单位。
近期新盘成为市场主流，发展商推盘步伐亦稍见加快，除一般标准单位外，亦会推出部份特色户招标，以便测试市场反应，预料短期内多个新盘及货尾都会推出特色户。
张日强
「受疫情反复影响，发展商推盘步伐亦见审慎，其中发展商于上周推出的屯门新盘更以低市价抢滩，令该盘于短时间内成为市场新焦点，其他发展商见状亦不敢轻举妄动，看看该盘的收票及开售实况再作部署。由于该盘引领大批客源涌出来，有发展商趁势推出市区新盘，以便测试市场的承接力，亦有发展商则顺势推出罕有的货尾特色户，由于该类货源较少，往往都可成为市场的追捧目标，故推出后更取得不俗销情。日前位于沙田一个货尾盘限量推出14伙平台特色户，瞬间即被市场吸纳，造价亦相当理想，平均成交呎价逾2万。至于二手屋苑成交则相对淡静，尤其睇楼客已转移至新盘市场，以至问盘及睇楼量亦明显回软，惟部份特色户却有价有市，当中连天台或平台的特色户及最受市场追捧，日前就录得长沙湾宇晴轩6座极高层G及H室相连特色户的二手成交，单位合共约950方呎，刚以1950万易手，呎价约2万。」一间大型代理行董事指，二手市场低迷，问盘及睇楼量都有所回软，惟部份优质货却获市场准买家垂青，特别是备有天台及平台等的特色单位。
近期新盘成为市场主流，发展商推盘步伐亦稍见加快，除一般标准单位外，亦会推出部份特色户招标，以便测试市场反应，预料短期内多个新盘及货尾都会推出特色户。
张日强
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