张日强 - 二手减价展现「角力」对垒｜楼声随笔
张日强
2022-08-05 00:00 HKT
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疫情持续反复兼加息阴霾压力下，楼价亦受打击，上月整体楼宇买卖录4997宗跌约20%，二手楼市更处于挨打实况，市场纷录得市价及低市价成交个案，部份心态较弱的业主则将放盘单位的叫价下调，一般低市价5%至10%便告易手，不过，亦有业主叫价强硬，经讨价还价后，最终亦以市价易手，反映二手市场就算减价亦出现「两极」实况，分别为市价及低市价的角力战。
「受疫情持续反复影响，加上本港银行加息压力大增，今年首6个月以来，楼价亦累跌约3.4%。发展商近期推盘更以低市价抢攻，令到原先有意购买二手楼的准买家亦被新盘低开价所吸引，急急转投新盘市场，以至二手市场雪上加霜，成交量急速下跌之余，造价亦录得轻微回落，市场大部份放盘单位纷纷将叫价下调，部份心态较弱的业主除减价外，更扩大议价空间，一般成交都是以低市价5%至10%，不过，亦有业主叫价强硬，经讨价还价后，最终亦以市价成交，反映二手市场就算减价亦出现『两极』实况，分别录得市价成交及低市价个案，市场明显展现『买卖角力战』，其中太古城银柏阁中层户，面积约897方呎，刚以1588万即每呎约1.77万市价易手，另一宗为美孚新邨7期高层户，面积583方呎，以700万成交，呎价约1.2万，属低市价约5%。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，市场放盘单位都以减价作招徕，预期情况短期内难以改变。
事实上，受疫情反复影响，以及加息等压力，今年首6个月楼价已累跌3.4%，新盘低价开盘亦影响到二手市场成交及造价，料短期内二手楼市都出现起伏。
张日强
「受疫情持续反复影响，加上本港银行加息压力大增，今年首6个月以来，楼价亦累跌约3.4%。发展商近期推盘更以低市价抢攻，令到原先有意购买二手楼的准买家亦被新盘低开价所吸引，急急转投新盘市场，以至二手市场雪上加霜，成交量急速下跌之余，造价亦录得轻微回落，市场大部份放盘单位纷纷将叫价下调，部份心态较弱的业主除减价外，更扩大议价空间，一般成交都是以低市价5%至10%，不过，亦有业主叫价强硬，经讨价还价后，最终亦以市价成交，反映二手市场就算减价亦出现『两极』实况，分别录得市价成交及低市价个案，市场明显展现『买卖角力战』，其中太古城银柏阁中层户，面积约897方呎，刚以1588万即每呎约1.77万市价易手，另一宗为美孚新邨7期高层户，面积583方呎，以700万成交，呎价约1.2万，属低市价约5%。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，市场放盘单位都以减价作招徕，预期情况短期内难以改变。
事实上，受疫情反复影响，以及加息等压力，今年首6个月楼价已累跌3.4%，新盘低价开盘亦影响到二手市场成交及造价，料短期内二手楼市都出现起伏。
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