张日强 - 美国连环加息吓窒二手急减价｜楼声随笔
张日强
2022-07-29 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上美国一如市场所料再次加息0.75厘，遏止过猛的通胀，虽然本港银行仍未跟随步伐加息，惟今年美国息口经过多次加息后，港美两地息差开始拉阔，资金有明显外流趋向，料对本港资金市场构成压力，相信最快本季内银行最优惠利率（P）会上调，最新一个月同业拆息（H），近日已经升至1.3厘，故有机会减慢买家入市意欲。至于二手屋苑市场则更为明显，各大屋苑除了议价空间扩阔外，部份业主更大幅减价急走货。
「美国联储局再度加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，并累加2.25厘，而本港一个月银行同业拆息（H）已升至1.31厘，以现时最新拆息按揭计划（H按）为H+1.3%计算，H按实际按息已触及2.5厘封顶水平，本港银行加息压力明显增加，料港银行上调利率的趋势亦无可避免，最快今季内港银行有机会上调最优惠利率（P），加息压力下，准买家更采取审慎策略，入市步伐亦有所减慢。此外，放盘单位业主更将议价幅度大为扩阔，普遍由原先的5%至8%，急速上调到8%至10%；市场更连环录得减价成交个案，美孚新邨一个面积657方呎两房间隔，原先叫价988万，减价至775万成交，减幅约22%，呎价约1.17万，较市价低约6%。」一间大型代理行董事指，美国联储局再度加息0.75厘，持续加息对港银行亦有压力，相信港银行于季内有机会上调最优惠利率，预期将令二手交投或进一步萎缩，除非二手减价盘大增，否则难以推动整体成交量。
事实上，现时整体按揭息率仍处于低位，新盘仍有一定支持力，准买家入市新盘市场仍然稳定，反而二手楼市则明显表现淡静。
张日强
「美国联储局再度加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，并累加2.25厘，而本港一个月银行同业拆息（H）已升至1.31厘，以现时最新拆息按揭计划（H按）为H+1.3%计算，H按实际按息已触及2.5厘封顶水平，本港银行加息压力明显增加，料港银行上调利率的趋势亦无可避免，最快今季内港银行有机会上调最优惠利率（P），加息压力下，准买家更采取审慎策略，入市步伐亦有所减慢。此外，放盘单位业主更将议价幅度大为扩阔，普遍由原先的5%至8%，急速上调到8%至10%；市场更连环录得减价成交个案，美孚新邨一个面积657方呎两房间隔，原先叫价988万，减价至775万成交，减幅约22%，呎价约1.17万，较市价低约6%。」一间大型代理行董事指，美国联储局再度加息0.75厘，持续加息对港银行亦有压力，相信港银行于季内有机会上调最优惠利率，预期将令二手交投或进一步萎缩，除非二手减价盘大增，否则难以推动整体成交量。
事实上，现时整体按揭息率仍处于低位，新盘仍有一定支持力，准买家入市新盘市场仍然稳定，反而二手楼市则明显表现淡静。
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