张日强 - 楼价指数跌1.14%连挫2个月｜楼声随笔
张日强
2022-07-28 21:09 HKT
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疫情持续反复，于加息阴霾下楼价亦受打击，据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报380.5，较5月的384.9，按月跌约1.14%，已是连续两个月下跌，创2020年12月后的一年半新低；今年首6个月楼价指数累跌约3.4%，反映楼价受疫情持续反复升温，以及美国连环加息等因素影响，预期本月楼价仍有机会进一步回落。
首6个月累跌3.4%
「疫情反复升温，加上美国加息阴霾下，市场气氛转趋淡静。新盘连番推售并取得不俗销情及入票理想后，焦点集中于新盘市场，二手楼市表现则明显差劲，由于发展商低价推盘，抢走不少原先有意购买二手盘的客源，以至各大屋苑睇楼及成交量持续下跌，同时造价轻微回落。据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数较5月下跌约1.14%，并且连跌2个月，创2020年12月后的一年半新低；今年首6个月私楼楼价指数则累跌约3.4%。各类单位指数全线下跌，当中面积431方呎以下单位跌幅最大，按月挫1.84%；其次面积753至1076方呎单位按月跌1.75%；面积1076至1721方呎则按月跌1.62%；面积1722方呎或以上单位则按月跌1.44%。」 一间大型代理行董事指，疫情持续反复升温，加上美国或进一步加息，发展商以低价推新盘抢客，令二手屋苑市场偏淡，睇楼成交量亦出现下跌，造价亦见回落，预期本月楼价仍有机会再下调。
虽然楼价指数下跌，惟上月租金指数按月升0.74%，结束连续8个月跌势，今年首6个月私宅租金指数累跌2.57%。
张日强
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