张日强 - 铜锣湾罗素街租金急挫逾80%｜楼声随笔
张日强
2022-04-26 00:00 HKT
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疫情回稳，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场明显表现向好，惟舖位市场仍然偏弱，曾经贵为全球租金最高的铜锣湾罗素街，经过疫情过去两年持续肆虐的实况下，零售及饮食业等先后退出，部份更是国际品牌，缺乏行业支持下，租金急转下滑，不少舖主持有的舖位交吉多月仍未能租出，故此部份改变策略，以短租形式吸客，租金随时急挫70%至80%不等。日前罗素街就录得一宗超低租金的承租个案，每呎租金约166元，较旧租金每呎1200元，足足跌逾80%。
「过去两年持续受疫情肆虐，零售及饮食业最受打击，不少零售及饮食业界更逐步结业，部份国际品牌更撤出重要战略地区。当中贵为全球最高租金的铜锣湾罗素街，早前已有部份本港及国际品牌终止租约，始终客源大幅减少，加上饮食及购物模式改变，没有游客或自由行，甚至本地消费等，基本上亦难以负担昂贵租金。日前位于罗素街一个地舖，面积约900方呎，原由国际表行品牌以月租110万承租，每呎租金约1200元，惟自该品牌表行撤出后，舖位一直交吉未能租出，近日租客以短租形式承租，每月租金约15万，即每呎约166元，租期为3个月，租金急挫逾80%。虽然有关租约并非长租约，只是短租形式租用，难以作出正常的比较，不过，位处罗素街租金竟跌至每呎166元，绝对不是非一日之寒。」一间工商舖代理行董事指，由于区内不少零售及饮食业等均先后撤出，交吉舖位亦渐增，以致舖主都频频减租以迎合市场需求。
受过去两年疫情肆虐，后遗症亦逐步重现，其中舖位市场的租售价跌幅最为显著，预期市况将随疫情缓和才有转机。
张日强
「过去两年持续受疫情肆虐，零售及饮食业最受打击，不少零售及饮食业界更逐步结业，部份国际品牌更撤出重要战略地区。当中贵为全球最高租金的铜锣湾罗素街，早前已有部份本港及国际品牌终止租约，始终客源大幅减少，加上饮食及购物模式改变，没有游客或自由行，甚至本地消费等，基本上亦难以负担昂贵租金。日前位于罗素街一个地舖，面积约900方呎，原由国际表行品牌以月租110万承租，每呎租金约1200元，惟自该品牌表行撤出后，舖位一直交吉未能租出，近日租客以短租形式承租，每月租金约15万，即每呎约166元，租期为3个月，租金急挫逾80%。虽然有关租约并非长租约，只是短租形式租用，难以作出正常的比较，不过，位处罗素街租金竟跌至每呎166元，绝对不是非一日之寒。」一间工商舖代理行董事指，由于区内不少零售及饮食业等均先后撤出，交吉舖位亦渐增，以致舖主都频频减租以迎合市场需求。
受过去两年疫情肆虐，后遗症亦逐步重现，其中舖位市场的租售价跌幅最为显著，预期市况将随疫情缓和才有转机。
张日强
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