子非鱼 - 放宽按揭成数（三）｜非鱼论市
子非鱼
2022-04-12 00:00 HKT
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「波叔Plan」的楼价范围调升至1920万，令预算楼价1600万元的上车客都可以六成按揭上车。以这个楼价为目标，九龙及港岛不少屋苑的两、三房，甚至名牌屋苑的两房单位都进入范围。至于较贴近巿区的新界港铁站上盖屋苑，亦有大量两三房单位包括在内。
另一类更受惠的物业是村屋。在「林郑Plan」下，高成数按揭的楼价范围由600万元调升至1000万元，当时新界分层村屋大约每层500万元，即原本的高成数按揭计划已可处理。如要购买一幢村屋，一般要1300万至1500万元不等，则未能受惠林郑Plan。现时，如购买一整幢村屋，以楼价1300万元计，可申请960万元即约74%按揭，1600万元计则是六成按揭。
过去四至五年，分层村屋楼价有稍微跟随大巿上升，但全幢村屋楼价就原地踏步，相信新Plan下，会有较多人考虑购入全幢村屋，毕竟1500万元左右，便有2100方呎实用面积及700方呎的天台，许多时还配有花园及车位，在巿区有这配套起码要5000万元才有选择。
不过，申请按揭保险购买村屋时要留意几点。虽然部份银行会酌量用60至65减村屋楼龄，但申请按揭保险时，多数以55减村屋楼龄计，譬如购入32年的村屋，按揭年期就只剩23年。除了每月供款额比30年按揭多约四分之一，申请人最低入息要求也相应提高。
村屋也不能是祖、堂地的物业，未补地价的村屋亦不接受申请。简单来说，标准700方呎丁屋才会较容易上会。此外，丁屋原意是供新界原居民自住，在取得入伙纸前，政策上不容出售，所以丁屋楼花是没法申请任何按揭。https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
另一类更受惠的物业是村屋。在「林郑Plan」下，高成数按揭的楼价范围由600万元调升至1000万元，当时新界分层村屋大约每层500万元，即原本的高成数按揭计划已可处理。如要购买一幢村屋，一般要1300万至1500万元不等，则未能受惠林郑Plan。现时，如购买一整幢村屋，以楼价1300万元计，可申请960万元即约74%按揭，1600万元计则是六成按揭。
过去四至五年，分层村屋楼价有稍微跟随大巿上升，但全幢村屋楼价就原地踏步，相信新Plan下，会有较多人考虑购入全幢村屋，毕竟1500万元左右，便有2100方呎实用面积及700方呎的天台，许多时还配有花园及车位，在巿区有这配套起码要5000万元才有选择。
不过，申请按揭保险购买村屋时要留意几点。虽然部份银行会酌量用60至65减村屋楼龄，但申请按揭保险时，多数以55减村屋楼龄计，譬如购入32年的村屋，按揭年期就只剩23年。除了每月供款额比30年按揭多约四分之一，申请人最低入息要求也相应提高。
村屋也不能是祖、堂地的物业，未补地价的村屋亦不接受申请。简单来说，标准700方呎丁屋才会较容易上会。此外，丁屋原意是供新界原居民自住，在取得入伙纸前，政策上不容出售，所以丁屋楼花是没法申请任何按揭。https︰//starpnews.com/
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