子非鱼 - 放宽按揭成数（二）｜非鱼论市
子非鱼
2022-03-29 00:00 HKT
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最新的高成数按揭「波叔Plan」，虽然把高成数按揭的楼价上限提升至1920万，但对于大部份上车客来说，该楼价上限并没有太大意义。
没有按揭的买家、借款人及担保人购买1000万元以上住宅，如不申请按揭保险，可以借取五成按揭。「波叔Plan」的高成数按揭楼价上限虽然是1920万元，但最高只能借取960万元，其实正正是五成按揭。
以上规定优势是无缝衔接1920万元及1921万元楼的借款金额，但对于楼价稍低于1920万元的买家来说，例如购买1900万元住宅，如申请高成数按揭借960万元，按揭成数是50.5%，按揭保险费采用最新的表5，30年按揭的一次性保费，保费比率是1.84%，即17.7万元，65折后是11.5万元。如果不申请按揭保险，借取五成楼价也可以借到950万元，为多借10万元贷款却要付出11.5万元保费并不划算。
不过假如买家、借款人或担保人本身有另一宗按揭，他的按揭成数将需要扣减一成。即是如购买1900万元住宅，只能借得四成即760万元。假如申请按揭保险，则可以借取最多960万元，多借约200万元。这类买家要注意的是，假如楼价超过1920万元，例如1921万元，并不能借取高成数按揭，而只可借取四成，首期就出现约192万元的断层。
由于1200至1920万元楼价只能借取最高960万元实额的按揭，即是每一元楼价都要真金白银缴付，当楼价超过1600万元时，只能借取不高于六成按揭，楼价再上升动力会减少。笔者认为，在进一步放宽按揭成数前，1000至1500万元楼会跑赢大巿。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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没有按揭的买家、借款人及担保人购买1000万元以上住宅，如不申请按揭保险，可以借取五成按揭。「波叔Plan」的高成数按揭楼价上限虽然是1920万元，但最高只能借取960万元，其实正正是五成按揭。
以上规定优势是无缝衔接1920万元及1921万元楼的借款金额，但对于楼价稍低于1920万元的买家来说，例如购买1900万元住宅，如申请高成数按揭借960万元，按揭成数是50.5%，按揭保险费采用最新的表5，30年按揭的一次性保费，保费比率是1.84%，即17.7万元，65折后是11.5万元。如果不申请按揭保险，借取五成楼价也可以借到950万元，为多借10万元贷款却要付出11.5万元保费并不划算。
不过假如买家、借款人或担保人本身有另一宗按揭，他的按揭成数将需要扣减一成。即是如购买1900万元住宅，只能借得四成即760万元。假如申请按揭保险，则可以借取最多960万元，多借约200万元。这类买家要注意的是，假如楼价超过1920万元，例如1921万元，并不能借取高成数按揭，而只可借取四成，首期就出现约192万元的断层。
由于1200至1920万元楼价只能借取最高960万元实额的按揭，即是每一元楼价都要真金白银缴付，当楼价超过1600万元时，只能借取不高于六成按揭，楼价再上升动力会减少。笔者认为，在进一步放宽按揭成数前，1000至1500万元楼会跑赢大巿。
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