子非鱼 - 放宽按揭｜非鱼论市
子非鱼
2022-03-22 00:00 HKT
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2019年10月政府放宽按揭，1000万元以下住宅放宽至八至九成，俗称「林郑Plan」。有些人认为，细价楼原本因旧Plan挤压在600万元的高成数按揭楼价上限，一下子放宽至1000万元，会导致细价楼楼价飙升。
事实上，细价楼由于受旧Plan限制，导致购买力过度集中，呎价比中价楼超出两三成。在放宽按揭后，中价楼首期大幅减低，因而出现一股换楼潮。另外，高收入、低首期的中产上车客亦转移目标至800万元左右的单位。过去两年多，细价楼呎价稍微回调，中价楼呎价微升，稍为回复至600万楼价上限高成数按揭前的情况。
「林郑Plan」仍然保留旧Plan一个缺憾，就是当楼价刚超越高成数按揭上限时，一刀切的回复到原本按揭成数上限。例如旧制600万元楼价可申请最高八成即480万元按揭，601万元楼价则只能申请六成即360.6万元按揭，两者首期相差一倍达120.4万元。「林郑Plan」下，楼价1000万元至1001万元，首期更相差1.5倍达300.5万。
上月底，政府再次放宽按揭成数，以楼价计，（A）1000万元或以下可申请最高九成按揭；（B）1000万元以上至1125万元最高可申请900万元按揭；（C）1200万元或以下可申请最高八成按揭；（D）1200万元以上至1920万元楼价最高可申请960万元按揭，俗称「波叔Plan」。
上述B及D段借款上限均以实际金额计算，头尾均紧接着该楼价的按揭成数上限，譬如D段开始1201万元楼价可借最高960万元，对下接着1200万元楼价可借八成即960万元；最高1920万元楼价可借最高960万元，对上接着1921万元楼价，无法申请按揭下最高可借五成即960.5万元。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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事实上，细价楼由于受旧Plan限制，导致购买力过度集中，呎价比中价楼超出两三成。在放宽按揭后，中价楼首期大幅减低，因而出现一股换楼潮。另外，高收入、低首期的中产上车客亦转移目标至800万元左右的单位。过去两年多，细价楼呎价稍微回调，中价楼呎价微升，稍为回复至600万楼价上限高成数按揭前的情况。
「林郑Plan」仍然保留旧Plan一个缺憾，就是当楼价刚超越高成数按揭上限时，一刀切的回复到原本按揭成数上限。例如旧制600万元楼价可申请最高八成即480万元按揭，601万元楼价则只能申请六成即360.6万元按揭，两者首期相差一倍达120.4万元。「林郑Plan」下，楼价1000万元至1001万元，首期更相差1.5倍达300.5万。
上月底，政府再次放宽按揭成数，以楼价计，（A）1000万元或以下可申请最高九成按揭；（B）1000万元以上至1125万元最高可申请900万元按揭；（C）1200万元或以下可申请最高八成按揭；（D）1200万元以上至1920万元楼价最高可申请960万元按揭，俗称「波叔Plan」。
上述B及D段借款上限均以实际金额计算，头尾均紧接着该楼价的按揭成数上限，譬如D段开始1201万元楼价可借最高960万元，对下接着1200万元楼价可借八成即960万元；最高1920万元楼价可借最高960万元，对上接着1921万元楼价，无法申请按揭下最高可借五成即960.5万元。
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