子非鱼 - 放宽按揭成数（四）｜非鱼论市
子非鱼
2022-04-19 00:00 HKT
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疫情下，不少巿民都买车代步以避免在人多挤拥的公共交通下受感染。
车主最烦恼就是泊车位，视乎地区需求，车位价格大约百多万至三百多万元、租金介乎3000至6000元不等。以回报率计算，车位租金不值一提，但如预算长住，为免业主加租或收回车位而需另觅车位的麻烦，不少人也会考虑买入车位自用。「林郑Plan」年代，高成数按揭的楼价上限定在1000万元，有些卖家拥有屋苑内的车位，想把车位同时出售，无奈车位连住宅价超过1000万元，买家无法以高成数按揭购入，买卖双方也感无奈。
这情况下，买家有两种选择，第一是住宅连车位一起成交，譬如楼价1000万元，车位200万元，共以1200万元成交，最高借五成按揭即是600万元，首期需600万元。第二是住宅与车位分别签临约，住宅借八成即800万元按揭而把车位全数付款成交，首期共400万元，其后才考虑把车位翻按四成套现80万元。前者所需首期较多，但全笔按揭的条款跟住宅按揭一样；后者所需首期较少，而车位按揭的供款年期只有15年，利率较高而回赠较少。
「波叔Plan」推出后，楼价1200万元可造最高八成按揭而1600万元可造最高六成按揭。买家可以约1200万元买入两房单位连车位并申请高成数按揭。「连契车位」就与一般住宅一样，理所当然地申请高成数按揭；假如本身是两张独立契，住宅与车位必须属同一卖家及以同一张临约一齐出售，才可申请高成数按揭。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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车主最烦恼就是泊车位，视乎地区需求，车位价格大约百多万至三百多万元、租金介乎3000至6000元不等。以回报率计算，车位租金不值一提，但如预算长住，为免业主加租或收回车位而需另觅车位的麻烦，不少人也会考虑买入车位自用。「林郑Plan」年代，高成数按揭的楼价上限定在1000万元，有些卖家拥有屋苑内的车位，想把车位同时出售，无奈车位连住宅价超过1000万元，买家无法以高成数按揭购入，买卖双方也感无奈。
这情况下，买家有两种选择，第一是住宅连车位一起成交，譬如楼价1000万元，车位200万元，共以1200万元成交，最高借五成按揭即是600万元，首期需600万元。第二是住宅与车位分别签临约，住宅借八成即800万元按揭而把车位全数付款成交，首期共400万元，其后才考虑把车位翻按四成套现80万元。前者所需首期较多，但全笔按揭的条款跟住宅按揭一样；后者所需首期较少，而车位按揭的供款年期只有15年，利率较高而回赠较少。
「波叔Plan」推出后，楼价1200万元可造最高八成按揭而1600万元可造最高六成按揭。买家可以约1200万元买入两房单位连车位并申请高成数按揭。「连契车位」就与一般住宅一样，理所当然地申请高成数按揭；假如本身是两张独立契，住宅与车位必须属同一卖家及以同一张临约一齐出售，才可申请高成数按揭。
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