陈嬿淇 - 买楼要做尽职审查｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-03-30 00:00 HKT
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英国楼成为投资者的热捧对象，不但因为英国经济已发展成熟，物业更是有市有价，极具升值潜力。不少发展商乘这股热潮来港推售物业，而一些质素参差的项目亦鱼目混珠，所以买家若不做好市场调查，盲目跟风买楼，到头来有可能得不偿失。
在英国做发展商的入场门槛不高，英国买楼花的监管远不如香港，所以早几年有关烂尾新闻亦不时发生，主要因为一些实力欠佳的发展商，突然遇上资金周转不灵，令物业变成烂尾楼。总结经验，买家特别要小心发展商以高回报作招徕的手法。所谓的保证回报，很多时只是羊毛出自羊身上，把成本转嫁至买家身上，令项目售价比市价高。
笔者曾听说有发展商将项目改名再重新推售，经查核后发现该楼盘是完全未动工，怀疑该发展商是藉买家订金，用来支付建筑物料、工人薪酬等，这类物业实在是危机重重。
很多公司在一些重大的商业决定前会做尽职审查（due diligence， DD），即是对合约或交易相关人或是公司的调查。为避免烂尾或受骗的风险，购买前也应先做好功课，了解好发展商背景及上网查核过往项目，若发现旗下项目曾出现建筑品质问题，便要小心选择。
除了发展商外，中介公司、承建商及物业管理公司皆需要做足功课。有信誉的发展商具资金优势，流动资金也相对充裕，出现烂尾楼及土地搁置风险较低。发展商对于项目配套的规划会更完善，能兼顾到住户的各种需求。笔者常与客人说「宁买贵，莫买错！」，在此奉劝港人在置业前切记小心，尤其是遇上不知名的发展商或代理时，必须要谨慎以对。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
在英国做发展商的入场门槛不高，英国买楼花的监管远不如香港，所以早几年有关烂尾新闻亦不时发生，主要因为一些实力欠佳的发展商，突然遇上资金周转不灵，令物业变成烂尾楼。总结经验，买家特别要小心发展商以高回报作招徕的手法。所谓的保证回报，很多时只是羊毛出自羊身上，把成本转嫁至买家身上，令项目售价比市价高。
笔者曾听说有发展商将项目改名再重新推售，经查核后发现该楼盘是完全未动工，怀疑该发展商是藉买家订金，用来支付建筑物料、工人薪酬等，这类物业实在是危机重重。
很多公司在一些重大的商业决定前会做尽职审查（due diligence， DD），即是对合约或交易相关人或是公司的调查。为避免烂尾或受骗的风险，购买前也应先做好功课，了解好发展商背景及上网查核过往项目，若发现旗下项目曾出现建筑品质问题，便要小心选择。
除了发展商外，中介公司、承建商及物业管理公司皆需要做足功课。有信誉的发展商具资金优势，流动资金也相对充裕，出现烂尾楼及土地搁置风险较低。发展商对于项目配套的规划会更完善，能兼顾到住户的各种需求。笔者常与客人说「宁买贵，莫买错！」，在此奉劝港人在置业前切记小心，尤其是遇上不知名的发展商或代理时，必须要谨慎以对。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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