张日强 - 楼价连跌两月 按月跌2.1%｜楼声随笔
张日强
2022-03-30 00:00 HKT
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疫情稍稍回稳，市场气氛亦见好转，惟上月楼价仍受第五波疫情影响。据差估署最新数据显示，上月私楼售楼指数，最新报382.1，较1月的390.2，按月跌2.1%，跌幅进一步扩大，指数经调整后，属连跌两月的讯号，并创去年1月后，约13个月以来低位。跌幅更是18年12月以来，约39个月最大的单月跌幅，并较去年9月份的历史高位累跌4.02%，跌幅扩大的主因相信是第五波疫情打击的延续效应。
「受第五波疫情肆虐影响，各大屋苑及新盘市场都受到打击，整体市况明显下滑，尤其实施的防疫措施，市民更加减少外出，以致当时各区屋苑睇楼及成交量都急速下跌，而且更持续录得低市价成交，促使楼价录得下跌的势头。差估署数据显示，上月楼价指数按月跌2.1%，指数属连跌两个月，并创去年1月后，约13个月以来低位。至于各类型单位指数则全面下跌，其中跌幅最多为面积1076至1721方呎的大单位，最新报313.7，按月跌2.68%，其次为面积431呎以下的细单位，按月下滑2.7%。此外，面积1722呎以上的豪宅按月跌2.67%。」一间大型代理行董事指，受到第5波疫情打击，楼市亦受到不同程度打击，特别是成交量大幅萎缩，造价更录得回落。
上月私楼租金指数181.9，较1月的181，按月升0.5%，结束连跌四个月的情况。升幅最多为面积1076至1721方呎的大单位，按月升1.31%；其次为面积753至1075方呎的单位，按月升1.27%；面积431方呎以下的细单位，按月则升0.65%。
张日强
「受第五波疫情肆虐影响，各大屋苑及新盘市场都受到打击，整体市况明显下滑，尤其实施的防疫措施，市民更加减少外出，以致当时各区屋苑睇楼及成交量都急速下跌，而且更持续录得低市价成交，促使楼价录得下跌的势头。差估署数据显示，上月楼价指数按月跌2.1%，指数属连跌两个月，并创去年1月后，约13个月以来低位。至于各类型单位指数则全面下跌，其中跌幅最多为面积1076至1721方呎的大单位，最新报313.7，按月跌2.68%，其次为面积431呎以下的细单位，按月下滑2.7%。此外，面积1722呎以上的豪宅按月跌2.67%。」一间大型代理行董事指，受到第5波疫情打击，楼市亦受到不同程度打击，特别是成交量大幅萎缩，造价更录得回落。
上月私楼租金指数181.9，较1月的181，按月升0.5%，结束连跌四个月的情况。升幅最多为面积1076至1721方呎的大单位，按月升1.31%；其次为面积753至1075方呎的单位，按月升1.27%；面积431方呎以下的细单位，按月则升0.65%。
张日强
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