张日强 - 美加息0.25厘 威力难动摇楼市｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-18 00:00 HKT
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美国联储局一如预期加息0.25厘，是2018年12月以来首次加息，今次美国率先加息更是市场所预期，惟幅度则明显较市场预期为低，相信有机会是因俄乌战争因素，令美国加息步伐及幅度等出现转变，甚至窒碍今年加息的密度，预料本港未必紧贴美国加息步伐，现时本港楼市的关注点不在于加息，反而整体经济、外围战争、疫情持续肆虐及长远房屋策略等，都会直接动摇楼市的主要因素。
「美国联储局加息0.25厘，并预期今年将加息七次，意味美国已经正式踏入加息周期，相信本港银行同业拆息（HIBOR）未来会跟随慢慢上升。虽然香港受联系汇率影响，息口跟随美国，但据以往纪录，香港亦未完全跟随美国加息步伐，而内地亦在减息，香港银行水浸，料不会跟随美国加息，相信对香港楼市影响轻微。特别是香港通胀率跟美国有较大的差距，之前多次加息香港亦未有即时跟随，所以暂时不会对香港楼价有太大影响。不过，对本港楼市或会带来心理影响，料将打击投资客的入市意欲。」一间大型代理行董事指，本港未必跟随美国加息，初步来看对本港楼市影响不大，反而本港疫情严峻及外围因素，投资者及用家都采取观望态度，对本地楼市交投量或有影响。
事实上，美国加息属预期之内，由于本港银行「水浸」，本港亦未必即时跟随，暂时未有显著加息压力，料短期内将维持低息环境，对本港楼市心理影响大于实际作用，反而疫情发展及新按保等利好政策影响更大。
张日强
「美国联储局加息0.25厘，并预期今年将加息七次，意味美国已经正式踏入加息周期，相信本港银行同业拆息（HIBOR）未来会跟随慢慢上升。虽然香港受联系汇率影响，息口跟随美国，但据以往纪录，香港亦未完全跟随美国加息步伐，而内地亦在减息，香港银行水浸，料不会跟随美国加息，相信对香港楼市影响轻微。特别是香港通胀率跟美国有较大的差距，之前多次加息香港亦未有即时跟随，所以暂时不会对香港楼价有太大影响。不过，对本港楼市或会带来心理影响，料将打击投资客的入市意欲。」一间大型代理行董事指，本港未必跟随美国加息，初步来看对本港楼市影响不大，反而本港疫情严峻及外围因素，投资者及用家都采取观望态度，对本地楼市交投量或有影响。
事实上，美国加息属预期之内，由于本港银行「水浸」，本港亦未必即时跟随，暂时未有显著加息压力，料短期内将维持低息环境，对本港楼市心理影响大于实际作用，反而疫情发展及新按保等利好政策影响更大。
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