二叔公启事录——畸形纳米楼或绝迹
陈启豪
2021-10-25 04:52 HKT
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政府正研究将人均居住面积由现时的161方呎最多提升五成到215至237方呎，以改善港人居住空间，并考虑于推售私人住宅用地时加入最细面积限制或条款，纳米楼或将于市场绝迹。
香港寸金尺土，随著楼价不断攀升，不少年轻人难以上车置业，唯有将价就货转投面积较细、入场门槛较低的单位，纳米楼一度成为市场新供应的主力。有本土研究社年初发表调查报告指，2010年纳米楼占一手楼供应仅0.2%，及至2019年相关占比已飙升至12.9%，十年间面积少于260方呎的纳米单位落成量多达8550个。谈到纳米楼最经典莫过于发展商一句「皇帝都系瞓一张床」，这类单位开放式厨房及「黑厕」属标准配备，最「畸形」的是如此狭窄的空间竟设双露台，完全漠视用家的居住需求。
过往，政府一直以纳米楼的存在有市场需求而拒绝订立硬指标，并且先后推出「限呎地」和「限量地」，变相鼓励发展商兴建中小型单位，最后甚至连最新落成的公营房屋亦出现实用面积不超过200方呎的「龙床盘」，正因为有价有市，导致纳米楼有如雨后春笋。直至2019年政府将高成数按揭门槛由600万上调至800万，准买家可以买入银码更大的单位，蚊型单位吸引力骤减，市场开始出现蚀让个案。
事实上，世界各地已有不少政府实施「最低居住空间标准」，日本、英国及新加坡已分别就人均居住面积订下269、398及500方呎的下限。笔者乐见港府终于从善如流，将订立人均居住面积标准提上日程，杜绝「畸形」纳米楼的出现。
霭华押业主席
陈启豪
香港寸金尺土，随著楼价不断攀升，不少年轻人难以上车置业，唯有将价就货转投面积较细、入场门槛较低的单位，纳米楼一度成为市场新供应的主力。有本土研究社年初发表调查报告指，2010年纳米楼占一手楼供应仅0.2%，及至2019年相关占比已飙升至12.9%，十年间面积少于260方呎的纳米单位落成量多达8550个。谈到纳米楼最经典莫过于发展商一句「皇帝都系瞓一张床」，这类单位开放式厨房及「黑厕」属标准配备，最「畸形」的是如此狭窄的空间竟设双露台，完全漠视用家的居住需求。
过往，政府一直以纳米楼的存在有市场需求而拒绝订立硬指标，并且先后推出「限呎地」和「限量地」，变相鼓励发展商兴建中小型单位，最后甚至连最新落成的公营房屋亦出现实用面积不超过200方呎的「龙床盘」，正因为有价有市，导致纳米楼有如雨后春笋。直至2019年政府将高成数按揭门槛由600万上调至800万，准买家可以买入银码更大的单位，蚊型单位吸引力骤减，市场开始出现蚀让个案。
事实上，世界各地已有不少政府实施「最低居住空间标准」，日本、英国及新加坡已分别就人均居住面积订下269、398及500方呎的下限。笔者乐见港府终于从善如流，将订立人均居住面积标准提上日程，杜绝「畸形」纳米楼的出现。
霭华押业主席
陈启豪
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