二叔公启事录——短中期仍缺住宅
陈启豪
2021-10-11 04:17 HKT
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行政长官林郑月娥上周发表任内最后一份《施政报告》，当中房屋政策聚焦未来愿景，提出建设香港北部成为「北部都会区」，以增加长远房屋供应。消息一出，新界北楼价及本地地产股随即炒起，然而，「明日大屿」言犹在耳，两个大型基建项目同时上马，势必增加执行难度，亦考验跨届政府的魄力和默契。
「明日大屿」和「北部都会区」反映两种截然不同的城市规划模式，前者由无到有，计划兴建总面积约17平方公里的人工岛，整个项目预计能提供26万至40万个住宅单位，可容纳70至110万人；后者则由旧到新，都会区面积达300平方公里，预计总住宅单位数目将超过90万个，可容纳约250万人居住，相当于现时三分之一的香港人口。填海造地固然牵涉复杂工程，但在原有的城市上重新规划，当中涉及收地赔偿、安置原居民等，加上都会区幅员辽阔，同样极具挑战性。特首于短短5年任期内提出两个规模如此巨型的房屋政策，执行难度相当高。根据统计处数字，估计本港人口将于2041年达至811万的顶峰，数字随后便会掉头回落，换言之，当两项工程于廿三十年正式落成时，香港是否仍需要如此庞大的土地？
土地问题一直困扰港人，增加长远房屋供应无可厚非，然而，明日大屿与北部都会区或可考虑二选其中。同时，短中期房屋供应不足的问题仍然存在，未来十年将有33万公营房屋、10万私人单位落成，但一如特首所言，当中只有三分一会在首五年落成，意味着房屋供应将出现「头轻尾重」的现象，短中期仍需想方设法增加供应。
霭华押业主席
陈启豪
「明日大屿」和「北部都会区」反映两种截然不同的城市规划模式，前者由无到有，计划兴建总面积约17平方公里的人工岛，整个项目预计能提供26万至40万个住宅单位，可容纳70至110万人；后者则由旧到新，都会区面积达300平方公里，预计总住宅单位数目将超过90万个，可容纳约250万人居住，相当于现时三分之一的香港人口。填海造地固然牵涉复杂工程，但在原有的城市上重新规划，当中涉及收地赔偿、安置原居民等，加上都会区幅员辽阔，同样极具挑战性。特首于短短5年任期内提出两个规模如此巨型的房屋政策，执行难度相当高。根据统计处数字，估计本港人口将于2041年达至811万的顶峰，数字随后便会掉头回落，换言之，当两项工程于廿三十年正式落成时，香港是否仍需要如此庞大的土地？
土地问题一直困扰港人，增加长远房屋供应无可厚非，然而，明日大屿与北部都会区或可考虑二选其中。同时，短中期房屋供应不足的问题仍然存在，未来十年将有33万公营房屋、10万私人单位落成，但一如特首所言，当中只有三分一会在首五年落成，意味着房屋供应将出现「头轻尾重」的现象，短中期仍需想方设法增加供应。
霭华押业主席
陈启豪
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