二叔公启事录——施政报告前瞻
陈启豪
2021-10-04 04:17 HKT
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行政长官林郑月娥将于周三发表任内最后一份《施政报告》，此前中央多次提及必须解决香港房屋问题，可以预示《施政报告》将落重药加快土地房屋供应，已有传媒率先透露多项政策，包括放宽新界祖堂地出售条件、降低旧楼强拍门槛、搬迁葵涌货柜码头以建屋，以及将河套区湿地并入古洞北发展区等。
香港地少人多，住屋贵、住屋细、住屋难已是老生常谈的问题，回顾林郑月娥任内发表的《施政报告》，一直将房屋政策视为重中之重，包括推出港人首置上车盘、落实「绿置居」和「白居二」恒常化、放宽高成数按揭门槛、公私营房屋比例由「六四比」改为「七三比」等。可是，最新轮候公屋时间仍上升至5.8年，创22年新高，㓥房住户亦有增无减，目前仍有超过22万人蜗居于环境恶劣的房屋之中，以至港澳办官员公开表示2049年必须告别㓥房及笼屋，甚至传出中央官员会见地产发展商，强调「游戏规则已经改变，不再容许垄断」。
「房住不炒」乃中央近年秉持的大方向，得到中央的加持下，新一份《施政报告》势必多管齐下，纾缓房屋供不应求的核心问题，当中新界北河套区湿地，预料可释放达数十公顷土地；至于葵涌货柜码头占地280公顷，若全数用作建屋，有传媒估算发展规模约相等于16个美孚新邨；另外，现时本港约有7300个「祖」及「堂」，持有逾2400公顷新界土地，降低出售门槛可望释放「祖堂地」的发展潜力。至于市区方面，笔者曾多次提及重建项目的重要性，如将《强拍条例》门槛由八成业权进一步降低至至七成半或七成，势必加快发展商收楼步伐，长远增加房屋供应。
霭华押业主席
陈启豪
香港地少人多，住屋贵、住屋细、住屋难已是老生常谈的问题，回顾林郑月娥任内发表的《施政报告》，一直将房屋政策视为重中之重，包括推出港人首置上车盘、落实「绿置居」和「白居二」恒常化、放宽高成数按揭门槛、公私营房屋比例由「六四比」改为「七三比」等。可是，最新轮候公屋时间仍上升至5.8年，创22年新高，㓥房住户亦有增无减，目前仍有超过22万人蜗居于环境恶劣的房屋之中，以至港澳办官员公开表示2049年必须告别㓥房及笼屋，甚至传出中央官员会见地产发展商，强调「游戏规则已经改变，不再容许垄断」。
「房住不炒」乃中央近年秉持的大方向，得到中央的加持下，新一份《施政报告》势必多管齐下，纾缓房屋供不应求的核心问题，当中新界北河套区湿地，预料可释放达数十公顷土地；至于葵涌货柜码头占地280公顷，若全数用作建屋，有传媒估算发展规模约相等于16个美孚新邨；另外，现时本港约有7300个「祖」及「堂」，持有逾2400公顷新界土地，降低出售门槛可望释放「祖堂地」的发展潜力。至于市区方面，笔者曾多次提及重建项目的重要性，如将《强拍条例》门槛由八成业权进一步降低至至七成半或七成，势必加快发展商收楼步伐，长远增加房屋供应。
霭华押业主席
陈启豪
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