楼声随笔/楼声物语——《施政报告》聚焦新界北的启示
张日强
2021-10-07 04:17 HKT
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特首林郑月娥昨发表任内最后一份《施政报告》，其中主力着墨于新界北部都会区，包括天水围、元朗及粉岭/上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃地区。
私人及农地价值水涨船高
「政府未来20年将会主力发展新界北部都会区，由于区内有多达七个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和连系大湾区最重要的地区，北部都会区内多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万个住宅单位；另外可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，预期可提供住宅单位约16.5万至18.6万个。连同元朗区和北区现有的39万个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个，一共可容纳约250万人居住。从有关数字了解，政府未来锐意将主力拓展新界北部都会区发展，除了提供大量公营房屋外，私人住宅亦是占有相当的份量，而早于今年初先后以招标形式购入的政府地皮，有关地皮的价值相信已经水涨船高。」一间大型地产商高层指，政府锐意拓展新界北部都会区发展，预期除了政府地皮受追捧外，区内农地亦受市场垂青，地价将看高一线。
张日强
私人及农地价值水涨船高
「政府未来20年将会主力发展新界北部都会区，由于区内有多达七个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和连系大湾区最重要的地区，北部都会区内多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万个住宅单位；另外可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，预期可提供住宅单位约16.5万至18.6万个。连同元朗区和北区现有的39万个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个，一共可容纳约250万人居住。从有关数字了解，政府未来锐意将主力拓展新界北部都会区发展，除了提供大量公营房屋外，私人住宅亦是占有相当的份量，而早于今年初先后以招标形式购入的政府地皮，有关地皮的价值相信已经水涨船高。」一间大型地产商高层指，政府锐意拓展新界北部都会区发展，预期除了政府地皮受追捧外，区内农地亦受市场垂青，地价将看高一线。
张日强
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