楼声随笔/楼声物语—— 《施政报告》后 二手稍慢热
张日强
2021-10-08 04:18 HKT
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疫情稍稍缓和，市场气氛渐见回稳，7月及8月楼价指数已经突破历史高位，楼价破顶亦导致买卖相对审慎，加上《施政报告》后市场亦需要冷静，由于楼价升幅过急，准买家未敢追价入市，令市况转趋淡静，二手市场明显慢热，至于造价亦录得轻微回落，预料短期内买卖双方都会处于胶着状态，待市况稍见平静再作部署。
「受到疫情好转带动，市场气氛亦渐趋稳定。差估署最新数据显示，经修订后7月楼价指数已创历史新高，惟8月楼价指数却轻微回落，但楼价指数仍是历史次高，楼价于过去两个月急速上升，业主早前更心雄起来，纷纷将放盘单位的叫价调高，令到准买家入市步伐即时放慢，加上《施政报告》后市况明显审慎，各大屋苑的睇楼量亦相对减少，市况急急下滑，部份屋苑亦先后录得减价成交的个案。此外，部份屋苑更录得低市价成交，反映楼市受到多项不明朗因素笼罩，尤其股市连番起伏，对买卖双方都有一定心理影响，尤其市场稍稍淡静，部份早前洽商中的单位亦因近日市况下滑而暂停。目前市场多个屋苑除录得减价成交外，议价空间亦逐步扩大，还录得低市价3%至5%的成交个案。」一间大型代理行董事指，初步来看，《施政报告》后市况亦见稍慢热，部份放盘单位的叫价亦明显下调，近日股市大幅波动，令买卖双方都停了下来。
事实上，早于7月及8月楼价指数已经冲破历史高位，部份业主忧虑楼市见顶未能再创新高，料短期内楼价升势会放缓，故不少业主都将放盘单位的议价空间逐步扩大，以便先行套现离场。
张日强
「受到疫情好转带动，市场气氛亦渐趋稳定。差估署最新数据显示，经修订后7月楼价指数已创历史新高，惟8月楼价指数却轻微回落，但楼价指数仍是历史次高，楼价于过去两个月急速上升，业主早前更心雄起来，纷纷将放盘单位的叫价调高，令到准买家入市步伐即时放慢，加上《施政报告》后市况明显审慎，各大屋苑的睇楼量亦相对减少，市况急急下滑，部份屋苑亦先后录得减价成交的个案。此外，部份屋苑更录得低市价成交，反映楼市受到多项不明朗因素笼罩，尤其股市连番起伏，对买卖双方都有一定心理影响，尤其市场稍稍淡静，部份早前洽商中的单位亦因近日市况下滑而暂停。目前市场多个屋苑除录得减价成交外，议价空间亦逐步扩大，还录得低市价3%至5%的成交个案。」一间大型代理行董事指，初步来看，《施政报告》后市况亦见稍慢热，部份放盘单位的叫价亦明显下调，近日股市大幅波动，令买卖双方都停了下来。
事实上，早于7月及8月楼价指数已经冲破历史高位，部份业主忧虑楼市见顶未能再创新高，料短期内楼价升势会放缓，故不少业主都将放盘单位的议价空间逐步扩大，以便先行套现离场。
张日强
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