非鱼论市——按揭保险 银行审慎
子非鱼
2021-08-03 04:17 HKT
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自2019年10月放宽按揭保险适用的楼价范围及成数后（林郑Plan），金管局并未有就按揭制度作出新的大动作。
银行及按揭保险公司的取态随著疫情及经济情况时而放松时而收紧，读者如发现自己属于下列情况，要先有两手准备，例如多找一个担保人作为后备方案。
过去，只要买家（或借款人）的入息足够供款但只差一点未能通过压力测试，为了想借足成数而增加的担保人，银行对其年龄的要求相对宽松。近日，不少年过60岁的借款人/担保人入息不被接受的情况有所增加。最主要受影响的反而是以往被认为收入较稳定的月薪打工仔，因为这类打工仔到达退休年龄时自然就会失去收入。反而非固定收入类的人，例如保险从业员或经营生意，入息并不受年龄及身体状况影响，较容易被接受稍为年长的担保人。
非固定收入买家有另一较大的烦恼，就是银行计算平均入息的方式。过去一般以最近一年税单及六个月平均入息之较低者考虑，但近日有部份银行以一年及两年税单、一个月/三个月及六个月的平均入息之中的较低者计算。对于保险业申请人的影响相对较大，因该类行业的入息许多时会以季度、半年或年度「跑数」分期出大粮。即使每月有稳定营业额，但正式的出粮纪录会出现时多时少的情况。
一手盘的建期买家，如选择高成数按揭，以往都接受在预计关键日期前六个月接受申请。近日由于有新盘发展商资金或建楼质量出现状况，银行对于新盘申请都转趋审慎，部份银行收紧至收楼前三至四个月才开始接受按揭申请。 https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
银行及按揭保险公司的取态随著疫情及经济情况时而放松时而收紧，读者如发现自己属于下列情况，要先有两手准备，例如多找一个担保人作为后备方案。
过去，只要买家（或借款人）的入息足够供款但只差一点未能通过压力测试，为了想借足成数而增加的担保人，银行对其年龄的要求相对宽松。近日，不少年过60岁的借款人/担保人入息不被接受的情况有所增加。最主要受影响的反而是以往被认为收入较稳定的月薪打工仔，因为这类打工仔到达退休年龄时自然就会失去收入。反而非固定收入类的人，例如保险从业员或经营生意，入息并不受年龄及身体状况影响，较容易被接受稍为年长的担保人。
非固定收入买家有另一较大的烦恼，就是银行计算平均入息的方式。过去一般以最近一年税单及六个月平均入息之较低者考虑，但近日有部份银行以一年及两年税单、一个月/三个月及六个月的平均入息之中的较低者计算。对于保险业申请人的影响相对较大，因该类行业的入息许多时会以季度、半年或年度「跑数」分期出大粮。即使每月有稳定营业额，但正式的出粮纪录会出现时多时少的情况。
一手盘的建期买家，如选择高成数按揭，以往都接受在预计关键日期前六个月接受申请。近日由于有新盘发展商资金或建楼质量出现状况，银行对于新盘申请都转趋审慎，部份银行收紧至收楼前三至四个月才开始接受按揭申请。 https︰//starpnews.com/
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