非鱼论市——新一期绿置居
子非鱼
2021-07-20 04:17 HKT
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绿置居2020/21只有启钻苑一个全新屋苑，三座大厦合共提供2112个单位，此外还有上一期的517个青衣青富苑，以及8个柴湾蝶翠苑货尾单位。近年楼巿疯狂，在资助房屋入场费比私楼低出一大截下，青富苑仍然有如此多货尾单位，可见该屋苑吸引力相当低了。
除了新建屋苑外，今期政府破天荒把回收的租置计划单位一并发售。在租置计划下，单位内租户可选择继续租住或购入单位，虽然价格低廉，但户主心大心细下，历年来只售出约八成单位。
有些租户退租后，房委会收回单位而没有再出租，就成为今期分布在17个地区、39个屋苑合计800个回收单位。当中不乏热门屋苑，包括经常荣膺新界、九龙及港岛公屋王的朗屏邨、凤德邨及利东邨等。
就已公布的资料来看，这批租置单位售价介乎14万至126万元之间，补价折扣率定在一五至一八折之间，一般单位呎价低至2000元左右，屯门单位呎价更低至1000元。以95%按揭计算，入场费只是7000至6.3万元，用「匪夷所思」形容也不为过。
准买家比较担心的相信是按揭年期问题，一手未补地价公屋、居屋，银行都可以做足25年、最高95%按揭，二手公屋、居屋则以剩余担保期计算。较松手的银行会以「担保期完结时，按揭成数压至六成以下」为标准，批出年期较长、成数较高的按揭。以首次售出日计，未满19年的单位都有机会做足25年、95%按揭。
居屋货尾单位一般都在几期内售罄，楼龄并不构成太大问题。可是今期的租置单位，有1982年入伙的九龙城东头（二邨）及沙田围博康邨，楼龄已达39年，虽然未到私楼或已补地价居屋常见以45年楼龄为限的30年按揭年期红线。在几年禁售期后，严格来说这些单位都已成旧楼，银行会否采较保守取态批出按揭，仍是未知之数，将严重影响二手卖出价值。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
除了新建屋苑外，今期政府破天荒把回收的租置计划单位一并发售。在租置计划下，单位内租户可选择继续租住或购入单位，虽然价格低廉，但户主心大心细下，历年来只售出约八成单位。
有些租户退租后，房委会收回单位而没有再出租，就成为今期分布在17个地区、39个屋苑合计800个回收单位。当中不乏热门屋苑，包括经常荣膺新界、九龙及港岛公屋王的朗屏邨、凤德邨及利东邨等。
就已公布的资料来看，这批租置单位售价介乎14万至126万元之间，补价折扣率定在一五至一八折之间，一般单位呎价低至2000元左右，屯门单位呎价更低至1000元。以95%按揭计算，入场费只是7000至6.3万元，用「匪夷所思」形容也不为过。
准买家比较担心的相信是按揭年期问题，一手未补地价公屋、居屋，银行都可以做足25年、最高95%按揭，二手公屋、居屋则以剩余担保期计算。较松手的银行会以「担保期完结时，按揭成数压至六成以下」为标准，批出年期较长、成数较高的按揭。以首次售出日计，未满19年的单位都有机会做足25年、95%按揭。
居屋货尾单位一般都在几期内售罄，楼龄并不构成太大问题。可是今期的租置单位，有1982年入伙的九龙城东头（二邨）及沙田围博康邨，楼龄已达39年，虽然未到私楼或已补地价居屋常见以45年楼龄为限的30年按揭年期红线。在几年禁售期后，严格来说这些单位都已成旧楼，银行会否采较保守取态批出按揭，仍是未知之数，将严重影响二手卖出价值。
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