非鱼论市——延期交楼补偿
子非鱼
2021-07-13 04:17 HKT
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过去一星期，楼巿最热门话题相信是某新盘因混凝土质量问题，导致延迟交楼事件。新盘延迟交楼其实非常普遍，许多时迟三个月至一年不等。在绝大部份个案中，发展商都不会向买家作出赔偿。过去几年只有个别延期交楼楼盘的发展商，让买家选择退订，或者向买家赔偿已付订金衍生的利息。这次事件发展商的赔偿方案可谓非常慷慨，相信无论选择继续或终止交易的买家，都不会有异议。
补偿分两部份，第一部份名为补贴，不过就未有详细说明计算方法。第二部份是利息赔偿，利率以最优惠利率加2厘计算（即7厘）。与过去几年新盘比较，假如买家选用发展商一按计划，首三年利率大约是最优惠利率减2至3厘，三年后最高也只是最优惠利率加2至3厘。发展商向客户补偿利率，绝对超过买家用同一笔资金买其他楼盘的利息机会成本。
发展商于新闻稿内，以1500万元售价的单位列出三个例子，即供、建期及取消交易买家，分别可获115万元、38万元及31万元补偿，笔者就利率及补偿金额，尝试推敲补贴部份计算方法。
即供买家无论用哪一个日数也好，也在楼花期内付清楼价，即是在原定交楼日会付足1500万元。以利率7厘计算，9个月的利息补偿是79万元，其他补贴是大约36万元。
建期买家在缴付楼价10%定金后就可等收楼，即是买家在原定收楼日期只付150万元定金。计算出来的利息补偿是78750元，其他补贴是大约30万元。
至于取消交易的买家，由于开售只有一个多月，大部份人只付5至10%楼价，以一个月计算，利息补偿少于1万元，其他补贴亦是大约30万元。
读者可以用这个方法，评估自己所买单位预期补偿金额，有错烦请指正。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
补偿分两部份，第一部份名为补贴，不过就未有详细说明计算方法。第二部份是利息赔偿，利率以最优惠利率加2厘计算（即7厘）。与过去几年新盘比较，假如买家选用发展商一按计划，首三年利率大约是最优惠利率减2至3厘，三年后最高也只是最优惠利率加2至3厘。发展商向客户补偿利率，绝对超过买家用同一笔资金买其他楼盘的利息机会成本。
发展商于新闻稿内，以1500万元售价的单位列出三个例子，即供、建期及取消交易买家，分别可获115万元、38万元及31万元补偿，笔者就利率及补偿金额，尝试推敲补贴部份计算方法。
即供买家无论用哪一个日数也好，也在楼花期内付清楼价，即是在原定交楼日会付足1500万元。以利率7厘计算，9个月的利息补偿是79万元，其他补贴是大约36万元。
建期买家在缴付楼价10%定金后就可等收楼，即是买家在原定收楼日期只付150万元定金。计算出来的利息补偿是78750元，其他补贴是大约30万元。
至于取消交易的买家，由于开售只有一个多月，大部份人只付5至10%楼价，以一个月计算，利息补偿少于1万元，其他补贴亦是大约30万元。
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