二叔公启事录——重建加速旧区变天
陈启豪
2021-07-19 04:17 HKT
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本港寸金尺土，土地供应长期紧绌，近年官地土储出现「干塘」局面，政府需要急起直追拓宽土地资源，重建发展将成为其中一条出路，未来旧区面貌或迎来大变天。
笔者年初曾撰文分析，今年潜在私人住宅供应目标1.65万伙，其中政府卖地表提供15幅住宅用地，可建6000伙，潜在官地供应量为11年来新低，而一铁一局项目合共可供应单位创新高达7220伙，首次超越官地供应，情况令人关注。现时较大型的市区官地供应已所剩无几，铁路的熟地储备亦捉襟见肘，未来私人住宅土地供应「买少见少」。虽然近年政府积极觅地，但仍不足以应付市民长远住屋需求。土地供应紧张，政府无可避免考虑从老区入手，将欠缺规划的旧楼「砍掉重练」，以增加住宅供应。
本港楼宇老化问题日益严重，楼龄达50年或以上的楼宇，以每年600幢的速度增长，预期至2046年将增至近3万幢，约占全港楼宇数目一半，不少旧区如土瓜湾、红磡、马头围及深水埗等均有待重建。虽然旧区重建牵涉不同持份者，收购过程复杂而冗长，但面对土地资源不足，将土地「循环再用」，充份利用可发展的剩余地积比率，可说是双赢之选。
随著政府落实市区重建计划，社区基础建设改善，旧区价值将得到重塑，近年落成的市建局项目观塘凯汇及土瓜湾瑧尚，均已发展成为高尚住宅，对楼价有支持。现时当局已完成重建油麻地、旺角旧楼规划研究，土瓜湾及九龙城亦陆续展开12个重建计划，这些地区位置优越，极具重建价值，未来将迎来大变天。
霭华押业主席
陈启豪
笔者年初曾撰文分析，今年潜在私人住宅供应目标1.65万伙，其中政府卖地表提供15幅住宅用地，可建6000伙，潜在官地供应量为11年来新低，而一铁一局项目合共可供应单位创新高达7220伙，首次超越官地供应，情况令人关注。现时较大型的市区官地供应已所剩无几，铁路的熟地储备亦捉襟见肘，未来私人住宅土地供应「买少见少」。虽然近年政府积极觅地，但仍不足以应付市民长远住屋需求。土地供应紧张，政府无可避免考虑从老区入手，将欠缺规划的旧楼「砍掉重练」，以增加住宅供应。
本港楼宇老化问题日益严重，楼龄达50年或以上的楼宇，以每年600幢的速度增长，预期至2046年将增至近3万幢，约占全港楼宇数目一半，不少旧区如土瓜湾、红磡、马头围及深水埗等均有待重建。虽然旧区重建牵涉不同持份者，收购过程复杂而冗长，但面对土地资源不足，将土地「循环再用」，充份利用可发展的剩余地积比率，可说是双赢之选。
随著政府落实市区重建计划，社区基础建设改善，旧区价值将得到重塑，近年落成的市建局项目观塘凯汇及土瓜湾瑧尚，均已发展成为高尚住宅，对楼价有支持。现时当局已完成重建油麻地、旺角旧楼规划研究，土瓜湾及九龙城亦陆续展开12个重建计划，这些地区位置优越，极具重建价值，未来将迎来大变天。
霭华押业主席
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