二叔公启事录——新盘挞Q延迟交楼
陈启豪
2021-07-26 04:52 HKT
字体大小
新盘延迟入伙问题时有发生，然而近月新盘连环「挞Q」，不但一再延迟交楼，甚至需要推倒重建，情况十分罕见，到底业主能否追讨赔偿？按揭又应该如何安排？
近来新盘连环「挞Q」，理由「五花八门」，包括受新冠疫情影响要暂停施工或延误工程、发展商疑资金出现问题有机会导致项目「烂尾」，甚至是检测未达要求需要拆卸重建等，笔者印象中新盘延迟入伙虽然时有发生，却未曾如此引人注目过。
现时按照《一手住宅物业销售条例》，新盘楼书需要列出关键日期，即项目预计完工日期，以供买家参考。发展商一般会于项目正式完工后申请满意纸，并通知买家收楼，因此实际收楼日期往往比关键日期为迟。如果工程因为工人罢工或封闭工地、暴乱或内乱、不可抗力或天灾及恶劣天气等因素而有所延迟，现行法例是容许的，业主未必能够追讨赔偿，除非发展商再延迟超过6个月，买家才有权选择撤销买卖合约，并取回首期款项及相关利息支出。
面对延迟交楼业主最担心的肯定是按揭安排，选择即供付款的业主，虽然可以享受较优惠即供折扣，亦不会产生「上会」问题，却需要供一个唔知几时可以入住的单位；至于选择建期付款的业主，银行有机会因为延迟交楼而调整放款时间，超过3个月更可能需要重新审核，准业主需要面对银行重新估价及审核按揭申请人入息风险。同时延后成交有机会涉及额外租楼费用，令买家失去预算，故业主买楼时最好预留充足时间应变。
霭华押业主席
陈启豪
近来新盘连环「挞Q」，理由「五花八门」，包括受新冠疫情影响要暂停施工或延误工程、发展商疑资金出现问题有机会导致项目「烂尾」，甚至是检测未达要求需要拆卸重建等，笔者印象中新盘延迟入伙虽然时有发生，却未曾如此引人注目过。
现时按照《一手住宅物业销售条例》，新盘楼书需要列出关键日期，即项目预计完工日期，以供买家参考。发展商一般会于项目正式完工后申请满意纸，并通知买家收楼，因此实际收楼日期往往比关键日期为迟。如果工程因为工人罢工或封闭工地、暴乱或内乱、不可抗力或天灾及恶劣天气等因素而有所延迟，现行法例是容许的，业主未必能够追讨赔偿，除非发展商再延迟超过6个月，买家才有权选择撤销买卖合约，并取回首期款项及相关利息支出。
面对延迟交楼业主最担心的肯定是按揭安排，选择即供付款的业主，虽然可以享受较优惠即供折扣，亦不会产生「上会」问题，却需要供一个唔知几时可以入住的单位；至于选择建期付款的业主，银行有机会因为延迟交楼而调整放款时间，超过3个月更可能需要重新审核，准业主需要面对银行重新估价及审核按揭申请人入息风险。同时延后成交有机会涉及额外租楼费用，令买家失去预算，故业主买楼时最好预留充足时间应变。
霭华押业主席
陈启豪
更多文章