二叔公启事录——香港公屋之最
陈启豪
2021-07-12 04:18 HKT
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本港土地严重不足，最新公屋轮候时间已上升至5.8年，创22年新高，如何增加房屋供应成为重中之重，政府当局正从地积比及建筑物高度入手，发展全港最高的摩天公屋群。
目前当局正在规划元朗朗边中转房屋土地，并申请放宽地积比率及建筑高度限制，该地盘总面积约85.6万方呎，将分别发展成多幢楼高48至52层的公屋及居屋，预期落成后可提供1.19万伙。现时全港仅17幢公屋及资助出售房屋，楼高45层或以上，元朗的新公屋将打破纪录，成为最高公屋群，反映香港缺乏土地资源，公营房屋无可避免要向上发展。
随著时代转变，公营房屋发展不断变迁，最早期50年代公屋主要用作安置灾民，楼高仅六、七层，并需要共用厕所、浴室，石硖尾徙置区（如今的石硖尾邨）便是首个为安置大火灾民而兴建的公共房屋，如今只能从美荷楼观其旧貌。后来公屋发展愈趋成熟，设施逐步改善，设有独立厨厕，并且向高空发展。70年代「平民豪宅」华富邨的出现，正式落实公共屋邨概念，设有商场、学校、巴士总站及图书馆等配套设施，为香港首个自足社区的公共屋邨。
现时香港合共有251个公共屋邨，提供超过85万伙，其中观塘区有35个公共屋邨为全港最多，最少公屋屋邨分布地区则为湾仔，仅有大坑励德邨。近年资助房屋有价有市，公屋价格愈嗌愈癫，成交屡创新高，2019年黄大仙凤德邨一个纳米公屋单位，以呎价1.9万元售出，成为全港呎价最贵公屋；至于售价最贵则为黄大仙下邨及沙田显径邨，分别以530万元成交。笔者期望政府持续增加房屋供应，未来香港人愈住愈好，而非愈住愈贵、愈细。
霭华押业主席
陈启豪
目前当局正在规划元朗朗边中转房屋土地，并申请放宽地积比率及建筑高度限制，该地盘总面积约85.6万方呎，将分别发展成多幢楼高48至52层的公屋及居屋，预期落成后可提供1.19万伙。现时全港仅17幢公屋及资助出售房屋，楼高45层或以上，元朗的新公屋将打破纪录，成为最高公屋群，反映香港缺乏土地资源，公营房屋无可避免要向上发展。
随著时代转变，公营房屋发展不断变迁，最早期50年代公屋主要用作安置灾民，楼高仅六、七层，并需要共用厕所、浴室，石硖尾徙置区（如今的石硖尾邨）便是首个为安置大火灾民而兴建的公共房屋，如今只能从美荷楼观其旧貌。后来公屋发展愈趋成熟，设施逐步改善，设有独立厨厕，并且向高空发展。70年代「平民豪宅」华富邨的出现，正式落实公共屋邨概念，设有商场、学校、巴士总站及图书馆等配套设施，为香港首个自足社区的公共屋邨。
现时香港合共有251个公共屋邨，提供超过85万伙，其中观塘区有35个公共屋邨为全港最多，最少公屋屋邨分布地区则为湾仔，仅有大坑励德邨。近年资助房屋有价有市，公屋价格愈嗌愈癫，成交屡创新高，2019年黄大仙凤德邨一个纳米公屋单位，以呎价1.9万元售出，成为全港呎价最贵公屋；至于售价最贵则为黄大仙下邨及沙田显径邨，分别以530万元成交。笔者期望政府持续增加房屋供应，未来香港人愈住愈好，而非愈住愈贵、愈细。
霭华押业主席
陈启豪
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