楼声随笔/楼声物语——憧憬通关上水舖价重拾升轨
张日强
2021-07-08 04:16 HKT
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疫情持续缓和，楼市气氛渐见好转，加上本港连续近一个月没有本土病例，市场憧憬通关有望，有机会带动零售业进一步发展，舖位市场即时活跃起来。其中上水区过往是内地自由行必到的朝圣地，近日该区地舖录得大手成交个案，触发起区内地舖价值大为调升，预料短期区内舖市租售价都有不俗表现，药妆及参茸等相关零售店舖将有机会乘势而起。
「上水区由于距离罗湖口岸仅一个车站，过往是内地自由行热选之地，惟经过2019年政治事件所引发的动乱，以及新冠疫情打击，两地未能通关下，区内零售业持续不景气，最受影响的药妆及参茸等店舖相继撤出，导致区内吉舖处处。不过经过市道下滑境况，租售价亦有回落迹象，明显有一定吸引力，加上本港疫情持续好转，市场憧憬日后两地通关，舖位投资者及实际用家等都相继于区内寻觅笋舖。日前市场录得一宗大额成交，该舖位于新发街，面积约1500方呎，以1.2亿成交，每方呎造价4.8万，买家为专营燕窝参茸公司，反映上水舖市仍有一定潜力，买家明显对未来通关具有信心。」一间工商舖代理行董事指，在疫情回稳下，上水区地舖租售价问盘睇楼量亦见增加，当中以经营药妆及参茸等相关行业为主，日前市场就录得用家斥逾亿购入地舖自用。
上水以往曾是内地自由行必到的朝圣之地，与内地口岸只是一站之隔，即日来回两地相当方便。由于市场憧憬两地即将通关，故亦带动该区舖位市场起动。
张日强
「上水区由于距离罗湖口岸仅一个车站，过往是内地自由行热选之地，惟经过2019年政治事件所引发的动乱，以及新冠疫情打击，两地未能通关下，区内零售业持续不景气，最受影响的药妆及参茸等店舖相继撤出，导致区内吉舖处处。不过经过市道下滑境况，租售价亦有回落迹象，明显有一定吸引力，加上本港疫情持续好转，市场憧憬日后两地通关，舖位投资者及实际用家等都相继于区内寻觅笋舖。日前市场录得一宗大额成交，该舖位于新发街，面积约1500方呎，以1.2亿成交，每方呎造价4.8万，买家为专营燕窝参茸公司，反映上水舖市仍有一定潜力，买家明显对未来通关具有信心。」一间工商舖代理行董事指，在疫情回稳下，上水区地舖租售价问盘睇楼量亦见增加，当中以经营药妆及参茸等相关行业为主，日前市场就录得用家斥逾亿购入地舖自用。
上水以往曾是内地自由行必到的朝圣之地，与内地口岸只是一站之隔，即日来回两地相当方便。由于市场憧憬两地即将通关，故亦带动该区舖位市场起动。
张日强
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