楼声随笔/楼声物语——兴建中新盘 史无前例拆卸重建
张日强
2021-07-09 04:18 HKT
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上月因取得逾30500票而成为历来收票王的大围新盘柏傲庄III，开售卖个满堂红，惟建筑过程中发现第1座及8座的墙身底座混凝土于强度测试中未达获批设计的要求，发展商新世界主动向港铁及屋宇署通报并提出拆卸重建，预期需延期交楼约九个月，受影响住户涉及846户。发展商并向相关买家提供额外津贴及利息补偿。这宗相信是史无前例的拆卸重建项目，的确令业界感到哗然，尤其是已经兴建到10多层才检测到未达要求，相信是十分罕有个案。
「据了解，在建筑过程中发现墙身底座混凝土检测未达要求，过往亦有类似个案，只需将项目的混凝土作出加固工程，基本上亦可解决，惟今次涉及的底部交接点相当复杂，不能单以灌浆或加固混凝土工程便可解决问题，始终是铁路上盖住宅物业，相信拆卸重建对日后结构更为安全，故有关发展商便主动向港铁及屋宇署通报。」一家大型地产商高层指，过往基本上没有出现这些拆卸重建的例子，特别是有关物业已兴建到10多层后才发现问题，对事件亦感哗然及错愕。
虽然受影响住户涉846户，惟发展商亦向受影响846户买家作出四大承诺，包括买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，无论选择那一个方案，均可获额外津贴及利息补偿；从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7%）计算，最多可获全期利息补偿；提供额外津贴，以楼价1500万元单位的即供买家为例，额外津贴连利息补偿可获115万元。
张日强
「据了解，在建筑过程中发现墙身底座混凝土检测未达要求，过往亦有类似个案，只需将项目的混凝土作出加固工程，基本上亦可解决，惟今次涉及的底部交接点相当复杂，不能单以灌浆或加固混凝土工程便可解决问题，始终是铁路上盖住宅物业，相信拆卸重建对日后结构更为安全，故有关发展商便主动向港铁及屋宇署通报。」一家大型地产商高层指，过往基本上没有出现这些拆卸重建的例子，特别是有关物业已兴建到10多层后才发现问题，对事件亦感哗然及错愕。
虽然受影响住户涉846户，惟发展商亦向受影响846户买家作出四大承诺，包括买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，无论选择那一个方案，均可获额外津贴及利息补偿；从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7%）计算，最多可获全期利息补偿；提供额外津贴，以楼价1500万元单位的即供买家为例，额外津贴连利息补偿可获115万元。
张日强
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