环球楼市观望——湾区机遇就在眼前
郑伟舜
2021-03-01 04:16 HKT
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今期笔者想与大家分享一下上周大湾区楼市形势，自从深圳推出指导价后，二手成交即时大幅下降70%，合乎市场预期。始终新政出台需要时间消化，再加上传统新年淡季，成交量大幅下滑是意料之内。
上周六（2月27日）东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建（2021）6号）》。这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞随即跟随加紧外地客购房资格，这次明显是东莞慎防深圳资金，再次流入周边的东莞市。主要是非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年，而且连续缴纳社保满半年，另外还有差异化按揭等。
但另一方面，深圳针对存量的公寓产品，则逐步开放政策倾斜到商住公寓。上周二（2月23日）深圳住建局发布通知，商务公寓、宿舍专案可以通管道燃气，意味其可以逐步向住宅功能睇齐，商业公寓的用水用电，未来也可能以民用水电计收。
由于深圳住宅长期供应紧张，同时大多数深圳人是有钱没名额，但由于深圳的公寓不限购及限贷，而且多年长期收租回报稳定，故此在这当前深圳实行住宅二手参考价之时，对商住公寓放出橄榄枝，可望逐步释放其内在价值。
最后，广深两地于上周三（2月24日）正式筹划并向公众咨询兴建磁悬浮之际，同时正在兴建中的广州地铁22号线，将途经南沙庆盛高铁及东莞滨海湾新区，在深圳沙井接入深圳18号线，可以说未来大湾区的经济命脉就在眼前。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
上周六（2月27日）东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建（2021）6号）》。这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞随即跟随加紧外地客购房资格，这次明显是东莞慎防深圳资金，再次流入周边的东莞市。主要是非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年，而且连续缴纳社保满半年，另外还有差异化按揭等。
但另一方面，深圳针对存量的公寓产品，则逐步开放政策倾斜到商住公寓。上周二（2月23日）深圳住建局发布通知，商务公寓、宿舍专案可以通管道燃气，意味其可以逐步向住宅功能睇齐，商业公寓的用水用电，未来也可能以民用水电计收。
由于深圳住宅长期供应紧张，同时大多数深圳人是有钱没名额，但由于深圳的公寓不限购及限贷，而且多年长期收租回报稳定，故此在这当前深圳实行住宅二手参考价之时，对商住公寓放出橄榄枝，可望逐步释放其内在价值。
最后，广深两地于上周三（2月24日）正式筹划并向公众咨询兴建磁悬浮之际，同时正在兴建中的广州地铁22号线，将途经南沙庆盛高铁及东莞滨海湾新区，在深圳沙井接入深圳18号线，可以说未来大湾区的经济命脉就在眼前。
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