环球楼市观望——广东拟建磁悬浮

环球楼市观望

郑伟舜

2021-02-22 04:16 HKT

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产经专栏

內容

　　踏入新一年，笔者先祝大家身体健康，万事胜意！今年大湾区楼市一开年就立刻进入火爆局面，中山、惠州、江门及珠海受惠深圳新一轮二手成交需要采用指导价格出售（约为市场成交价七折），导致短期深圳客再次涌向其他邻近低水城市。
　　另外，上周五（19日）广东省自然资源厅对外进行一个月咨询，内容是有关广东省拟兴建六大交通廊道，其中包括京港澳及沪广深两大高速磁悬浮通道，预计2035年会落成相关建设，内地有望即将进入新高铁年代，令广东三大都市圈之间的连接会更加紧密。
　　现在大家在选择大湾区买楼时，都会先在各社交平台或互联网上收集资料，然后再慢慢挑选适合自己的物业。但很多时是先以总楼价作为优先考虑因素，总而言之就是见到20万、30万左右的，就马上吸引到阁下眼球。
　　笔者在大湾区投资多年，也处理物业成交众多，如果现在还期望购入低总价物业，可以为你带来可观升值的话，大概率是无可能的事，笔者建议阁下投资优质收息股票可能会更合适。
　　现在就算三线城市的市中心地价连建筑等成本价都要每平方米8000元人民币，所以这个预算就算买也只是40平方米左右的单间公寓，二手出售能力很弱。加上内地未来十年的大方向是建路带动构建城市群及都市圈，基本上城市化会更明显。所以除非阁下是打算寻找一个优美的天然环境作退休之用，否则一定要选择铁路物业沿线物业作投资，不然会很类似日本情况，小城小镇的房地产不值钱，可能只适合作民宿旅游之用。
　　现在大湾区内较适合作中短期投资之用的地方，可选择肇庆的鼎湖新区、江门的江海高新区及滨江新城等未来即将成为该城市TOD（公共交通导向发展）的核心枢纽新城。现在该地区还有很多总楼价在100万左右的三房物业可供选择。现在深圳客户未杀到该地区，大家可早着先机趁低价入手。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
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