环球楼市观望——两会再提房住不炒
郑伟舜
2021-03-08 04:17 HKT
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2021年是十四五开局之年。全国两会报告与往年相比，这一次出现一些新提法，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决大城市住房问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难。
报告再次强调提「房住不炒」、「三稳」，要解决大城市住房突出问题，表示要尽最大努力帮助新市民、年轻人缓解住房困难的问题，唯未有提及房地产税、棚改。
去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。三稳是稳地价、稳房价、稳预期。以深圳为例，以参考价方式稳定二手楼市成交价，通过这方式令买卖双方不要预期楼市会大幅增长。同时为了求稳即是可以预期，大城市未来的方向又会是调控年，因为内地主要城市在疫情年间也是有较明显升幅。此外，这次报告再进一步将著眼点，落在保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面，具体手段则是「增加土地供应、安排专项资金、集中建设等」。可见租房将是2021年政策发力点所在。
但去年很多租赁公司爆雷事件而引发的社会问题，将会是发展长期租赁房屋市场的困难点。而「尽最大努力帮助新市民、年轻人缓解住房困难」这是新的思路，可以说，大城市房价，已经成为年轻人难以承受之重。为此许多大城市的住宅供应的面积已愈来愈细，在一些特大城市已有建筑面积60平方米的小型三房户出现。故计未来只要在报建上的规范放宽环保要求，可能未来内地特大城市的房屋面积，会出现两极化趋势，要不就愈做愈细，要不就愈做愈大。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
解决大城市住房问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难。
报告再次强调提「房住不炒」、「三稳」，要解决大城市住房突出问题，表示要尽最大努力帮助新市民、年轻人缓解住房困难的问题，唯未有提及房地产税、棚改。
去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。三稳是稳地价、稳房价、稳预期。以深圳为例，以参考价方式稳定二手楼市成交价，通过这方式令买卖双方不要预期楼市会大幅增长。同时为了求稳即是可以预期，大城市未来的方向又会是调控年，因为内地主要城市在疫情年间也是有较明显升幅。此外，这次报告再进一步将著眼点，落在保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面，具体手段则是「增加土地供应、安排专项资金、集中建设等」。可见租房将是2021年政策发力点所在。
但去年很多租赁公司爆雷事件而引发的社会问题，将会是发展长期租赁房屋市场的困难点。而「尽最大努力帮助新市民、年轻人缓解住房困难」这是新的思路，可以说，大城市房价，已经成为年轻人难以承受之重。为此许多大城市的住宅供应的面积已愈来愈细，在一些特大城市已有建筑面积60平方米的小型三房户出现。故计未来只要在报建上的规范放宽环保要求，可能未来内地特大城市的房屋面积，会出现两极化趋势，要不就愈做愈细，要不就愈做愈大。
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