楼声随笔/楼声物语——淘大疫市创出新高价
张日强
2021-01-13 04:17 HKT
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疫情持续起伏不定，惟整体楼市却有回暖迹象，除了发展商加快推盘外，二手市场同样受带动，其中以中细价屋苑表现最为理想。继东涌及屯门屋苑外，沙田第一城及嘉湖山庄成交量亦有所回升，至于市区淘大花园更录得新高价转手个案，日前市场录得一宗天价成交，该单位一个顶层特色户以逾「八球」易手，创该屋苑造价新高纪录。
「疫情持续肆虐，整体市况表现一般，惟中细价屋苑表现理想，自踏入今年初，该类屋苑睇楼及成交量表现最标青，尤以600至800万单位最受市场准买家垂青，当中减价盘更成为目标，一般减约10%或以上最受追捧。除了上述中细价屋苑减价盘获实客承接外，部份较罕有放盘的特色单位，更成为『逆市』奇葩。日前市场录得一宗淘大花园顶层连天台特色户成交，该单位面积489方呎，以约802.8万成交，呎价16417元，成交价创该屋苑新高，更被市场人士形容为天价成交。由于特色户造价创新高，其他特色户放盘叫价硬净，亦带动附近屋苑叫价乘势调高。」一间大型代理行董事指，虽然疫情持续起伏，惟市场却累积一批购买力，买家更看准市场减价盘，当中以中细价屋苑最受市场垂青。至于一直甚少放盘的特色单位，由于盘源极少，故一经放盘都可录得好价成交。
整体楼市受疫情影响，各大屋苑放盘价都以减价作招徕，一般减幅达10%都可获市场垂青，至于较为罕有的特色户，本身屋苑已有一批实客吼到实，故每当放盘都获用家承接。
张日强
「疫情持续肆虐，整体市况表现一般，惟中细价屋苑表现理想，自踏入今年初，该类屋苑睇楼及成交量表现最标青，尤以600至800万单位最受市场准买家垂青，当中减价盘更成为目标，一般减约10%或以上最受追捧。除了上述中细价屋苑减价盘获实客承接外，部份较罕有放盘的特色单位，更成为『逆市』奇葩。日前市场录得一宗淘大花园顶层连天台特色户成交，该单位面积489方呎，以约802.8万成交，呎价16417元，成交价创该屋苑新高，更被市场人士形容为天价成交。由于特色户造价创新高，其他特色户放盘叫价硬净，亦带动附近屋苑叫价乘势调高。」一间大型代理行董事指，虽然疫情持续起伏，惟市场却累积一批购买力，买家更看准市场减价盘，当中以中细价屋苑最受市场垂青。至于一直甚少放盘的特色单位，由于盘源极少，故一经放盘都可录得好价成交。
整体楼市受疫情影响，各大屋苑放盘价都以减价作招徕，一般减幅达10%都可获市场垂青，至于较为罕有的特色户，本身屋苑已有一批实客吼到实，故每当放盘都获用家承接。
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