楼声物语——2021年疫情楼市新形势
张日强
2021-01-04 04:17 HKT
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2020年正式过去，踏入2021年，整体楼市仍表现慢热，去年底受第四波疫情冲击，加上当局推出限聚令制衡下，发展商纷纷延后推售新盘步伐，令新盘及货尾盘睇楼及交投量都维持低位。各大屋苑同样受到冲击，市场持续出现分阶段式减价沽货，并且以低市价成交为主，由于放盘单位以低价作招徕，故迅速吸引用家及投资者垂青。在踏入新一年后，各大发展商面对疫市新形势，已密锣紧鼓部署新一轮推盘动力。
去年楼市受疫情洗礼，整体楼价固然受影响，最新差饷物业估价署数字显示，去年11月楼价指数报380.4点，按月跌0.18%，是连续两个月下跌，并创过去七个月以来新低。惟以今年首11个月计，楼价仍升0.32%，不过去年末的第四波疫情严峻，12月楼市相对淡静，各大发展商完全没有推盘计划，只有货尾盘应市，惟反映一般，至于二手因没有新盘推售，市场未有指标作用，各大屋苑以低市价成交为主。
去年新盘销售量跌约22%
去年12月本港爆发第四波疫情，加上政府进一步收紧限聚令，发展商纷纷延后推售新盘步伐，上月一手成交共录约568伙，按月急跌78%。总结全年新盘销情，受疫情走势反复影响，一手新盘合共沽约1.46万伙，按年则下跌22%，反映受疫情连环打击，新盘市场整体成交量相对大幅减少。
「原先于去年12月开售的新盘，全部因疫情严峻，纷纷延后推盘步伐，估计最快亦要本月才有机会应市，当然最重要是视乎疫情变化，甚至有机会再度延迟推盘。不过近日疫情明显回落，限聚令料会随之放宽，发展商或会乘势推盘，多个新盘有机会于稍后推出。由于去年因押后推盘而累积不少货源，发展商今年或有需要『追数』，因此推盘量或会较去年增加，预期本月『头炮』新盘将迅速成为市场焦点。」一间大型代理行董事指，由于近日疫情稍见缓和，加上疫苗将于短期内抵港，相信疫情有望解决，发展商将全面进入推盘步伐，以便追回去年因延推新盘而出现的「断层」，尤其首季推盘将成为市场新焦点。
配合天时地利推盘测试
疫情持续肆虐，整整一年连番受到重击，在踏入新一年，楼市表现明显淡静，加上限聚令制衡下，市民减少外出，刚过去的周六日，楼市表现只属一般，无论新盘或二手市场，整体交投量都有所回落，买家入市步伐放慢，始终还要看清楚疫情变化。事实上各大新盘已准备就绪，只是等待适当时机，配合各方包括天时、地利及人和等，才会正式推盘测试市场的反应。
由于去年尾出现的第四波疫情严峻，楼价指数亦连跌两个月，预期本月公布的去年12月楼价指数将录得下跌。受种种不利因素影响，发展商需要面对更多不同挑战，幸好疫苗带来新希望，相信疫情有望解决，发展商势将全面推盘。在踏入新一年后，各大发展商随著疫情缓和将有所动作，面对疫市新形势，新一轮推盘动力已正式开始。
张日强
去年楼市受疫情洗礼，整体楼价固然受影响，最新差饷物业估价署数字显示，去年11月楼价指数报380.4点，按月跌0.18%，是连续两个月下跌，并创过去七个月以来新低。惟以今年首11个月计，楼价仍升0.32%，不过去年末的第四波疫情严峻，12月楼市相对淡静，各大发展商完全没有推盘计划，只有货尾盘应市，惟反映一般，至于二手因没有新盘推售，市场未有指标作用，各大屋苑以低市价成交为主。
去年新盘销售量跌约22%
去年12月本港爆发第四波疫情，加上政府进一步收紧限聚令，发展商纷纷延后推售新盘步伐，上月一手成交共录约568伙，按月急跌78%。总结全年新盘销情，受疫情走势反复影响，一手新盘合共沽约1.46万伙，按年则下跌22%，反映受疫情连环打击，新盘市场整体成交量相对大幅减少。
「原先于去年12月开售的新盘，全部因疫情严峻，纷纷延后推盘步伐，估计最快亦要本月才有机会应市，当然最重要是视乎疫情变化，甚至有机会再度延迟推盘。不过近日疫情明显回落，限聚令料会随之放宽，发展商或会乘势推盘，多个新盘有机会于稍后推出。由于去年因押后推盘而累积不少货源，发展商今年或有需要『追数』，因此推盘量或会较去年增加，预期本月『头炮』新盘将迅速成为市场焦点。」一间大型代理行董事指，由于近日疫情稍见缓和，加上疫苗将于短期内抵港，相信疫情有望解决，发展商将全面进入推盘步伐，以便追回去年因延推新盘而出现的「断层」，尤其首季推盘将成为市场新焦点。
配合天时地利推盘测试
疫情持续肆虐，整整一年连番受到重击，在踏入新一年，楼市表现明显淡静，加上限聚令制衡下，市民减少外出，刚过去的周六日，楼市表现只属一般，无论新盘或二手市场，整体交投量都有所回落，买家入市步伐放慢，始终还要看清楚疫情变化。事实上各大新盘已准备就绪，只是等待适当时机，配合各方包括天时、地利及人和等，才会正式推盘测试市场的反应。
由于去年尾出现的第四波疫情严峻，楼价指数亦连跌两个月，预期本月公布的去年12月楼价指数将录得下跌。受种种不利因素影响，发展商需要面对更多不同挑战，幸好疫苗带来新希望，相信疫情有望解决，发展商势将全面推盘。在踏入新一年后，各大发展商随著疫情缓和将有所动作，面对疫市新形势，新一轮推盘动力已正式开始。
张日强
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