楼声随笔——疫情一年 楼价地价补地价齐跌
张日强
2021-01-02 04:17 HKT
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疫情持续肆虐一年，整体经济受严峻考验，楼价明显有所回落，月前启德地皮以每方呎楼面地价1.3万批出，较一年前同区另一幅住宅地价每方呎1.32万轻微回落，重返一年前水平；补地价同样出现下跌情况，刚批出的黄竹坑站5期每方呎补地价约1.01万，较一年前毗邻的第4期补地价每方呎1.05万下跌4%，反映受疫情影响，过去一年补地价亦录得下跌。
「受疫情影响，去年楼市明显下滑，尤其是去年下半年疫情严峻，发展商随即放慢推盘步伐，在未有指标下，各大屋苑交投及造价显著回落。当中政府推出的地皮最具指标，去年11月启德住宅地以每方呎楼面地价1.3万批出，较一年前同区另一幅住宅地价每方呎1.32万轻微下跌。补地价亦出现类似情况，刚批出的黄竹坑站5期每方呎补地价约1.01万，较去年9月毗邻的第4期补地价每方呎1.05万下跌4%，反映受疫情影响，过去一年地价及补地价双双下跌。」一间外资测量师行董事指，受疫情持续影响，楼市交投及造价都录得回落，连带地价及补地价同样受到压力。
除了地价及补地价下调外，楼价指数亦连跌两个月，受疫情持续肆虐，整体经济连番受压。据差估署最新数据显示，去年11月楼价指数报380.4点，按月下跌0.18%，连续两个月下跌。由于疫情挥之不去，去年底更出现第四波疫情，预期本月公布的12月楼价指数将持续下跌。
张日强
「受疫情影响，去年楼市明显下滑，尤其是去年下半年疫情严峻，发展商随即放慢推盘步伐，在未有指标下，各大屋苑交投及造价显著回落。当中政府推出的地皮最具指标，去年11月启德住宅地以每方呎楼面地价1.3万批出，较一年前同区另一幅住宅地价每方呎1.32万轻微下跌。补地价亦出现类似情况，刚批出的黄竹坑站5期每方呎补地价约1.01万，较去年9月毗邻的第4期补地价每方呎1.05万下跌4%，反映受疫情影响，过去一年地价及补地价双双下跌。」一间外资测量师行董事指，受疫情持续影响，楼市交投及造价都录得回落，连带地价及补地价同样受到压力。
除了地价及补地价下调外，楼价指数亦连跌两个月，受疫情持续肆虐，整体经济连番受压。据差估署最新数据显示，去年11月楼价指数报380.4点，按月下跌0.18%，连续两个月下跌。由于疫情挥之不去，去年底更出现第四波疫情，预期本月公布的12月楼价指数将持续下跌。
张日强
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