楼声随笔/楼声物语——且看非住宅撤辣的效应
张日强
2020-11-24 04:17 HKT
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明日即将公布的《施政报告》，据消息透露将会正式撤销非住宅物业双倍印花税，有关该项突如其来极具争议的撤辣招，料将引起工商舖市场新一轮的反弹力，甚至乎部份业界人士认为有机会令到工商舖市场出现见底的讯号，不过，本港疫情起伏不定，对整体经济将有较大的影响，以致撤辣仍披上神秘不解的面纱，且看撤出辣招后对市场的真正效应。
「回顾过去大半年市况，新冠肺炎持续肆虐，导致不少行业都出现结业潮，当中以零售及饮食业最惨情，此外，各国疫情严峻甚至封城等，旅游业可说一潭死水，本港商厦及地舖市场亦要面对租售价大幅下跌的实况，今次政府对工商舖撒销非住宅物业双倍印花税，理论上对工商舖市场都有相当的裨益，甚至有机会于短期内出现工商舖的交投量回升的情况，惟售价却持续平稳，料不会因撤出辣招而令价格弹升，反而交投量有小量的短暂升温，再视乎实际的市况而定下策略，不过，疫情进入第4波对整体经济亦是一大考验，尤其近日疫情升温，感染个案更大幅回升，故今次撤辣能否扭转工商舖市场实属言之过早。」一家专营工商舖代理行董事指，纵使近日疫情急速升温，惟政府撤销非住宅物业双倍印花税，料将令到工商舖市场有短暂的正面刺激作用。
事实上，现时全球最重要的是控制疫情，本港更全力以赴，惟疫情持续升温，本港工商舖同样受到打击，甲厦空置率升至近十多年新高，加上近乎没有旅客的实况，旅游业仍在寒冬，游客区吉舖处处，租售价急速下跌，所以今次政府减工商舖辣税，能否扭转劣势仍是未知之数。
张日强
「回顾过去大半年市况，新冠肺炎持续肆虐，导致不少行业都出现结业潮，当中以零售及饮食业最惨情，此外，各国疫情严峻甚至封城等，旅游业可说一潭死水，本港商厦及地舖市场亦要面对租售价大幅下跌的实况，今次政府对工商舖撒销非住宅物业双倍印花税，理论上对工商舖市场都有相当的裨益，甚至有机会于短期内出现工商舖的交投量回升的情况，惟售价却持续平稳，料不会因撤出辣招而令价格弹升，反而交投量有小量的短暂升温，再视乎实际的市况而定下策略，不过，疫情进入第4波对整体经济亦是一大考验，尤其近日疫情升温，感染个案更大幅回升，故今次撤辣能否扭转工商舖市场实属言之过早。」一家专营工商舖代理行董事指，纵使近日疫情急速升温，惟政府撤销非住宅物业双倍印花税，料将令到工商舖市场有短暂的正面刺激作用。
事实上，现时全球最重要的是控制疫情，本港更全力以赴，惟疫情持续升温，本港工商舖同样受到打击，甲厦空置率升至近十多年新高，加上近乎没有旅客的实况，旅游业仍在寒冬，游客区吉舖处处，租售价急速下跌，所以今次政府减工商舖辣税，能否扭转劣势仍是未知之数。
张日强
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