楼声物语——新盘货尾「疫市」角力战
张日强
2020-11-23 04:16 HKT
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疫情起伏不定，对楼市气氛亦有影响，发展商上周明显加快推盘步伐，过去一个月新盘接连推盘出击，并且频频得手，取得不俗销情。其中大围新盘推售连环报捷，加上引领出大批各路客源，激起其他发展商推盘意欲，单在本月已有五至六个新盘接连登场。最近战线已重返市区，两个全新盘即时成为市场焦点，加上区内货尾盘加速迎战，一时间市场推售新盘及货尾来个大混战，预期新一轮推盘角力战将正式展开，并将掀起群盘抢客战。惟近日确诊个案突然弹升，或令各新盘或二手屋苑睇楼量回落。
疫情再度升温，惟发展商未有减慢推盘步伐，自上月中旬开始，已有新盘正式排队登场，并且先由大围新盘打头阵，该盘采取限量方式推盘，并连环取得理想销情，由于引领出大批客源，其他发展商陆续推盘加入战团。本月初更持续有新盘出击，最少有约六个新盘或货尾盘，都相继接连抢攻，当中包括大围、沙田、屯门、尖沙咀、南昌站上盖及油塘新盘等，力吸市场各路客源。
疫情升温 打击睇楼气氛
上周以突击开价推出的尖沙咀、南昌站上盖及油塘新盘最为瞩目，上述市区新盘明显斗快开价，有意力抢客源。随着大围新盘连番开售，并且取得热销实况后，各大发展商把握近日旺势，纷纷趁空档抢先推盘。至于率先开价的尖沙咀新盘，以每方呎2.3万先行抢攻，最低入场价约574万，由于该盘以贴市价出击，将有一定吸引力。南昌站上盖项目亦随即推出迎战，每方呎开价约2.8万。另外油塘新盘最受市场关注，该盘以稍低市价抢攻，每方呎开价约1.76万，最低入场价约489万，相信极具竞争力。由于新盘种类渐多，市场买家将有更多选择，市区盘群起出击，料可擦出新火花，预期抢客战将一触即发。
「市场气氛渐见好转，于大围新盘热销带动下，其他发展商亦把握近日旺势，纷纷为旗下新盘软销及推广，当中上述市区盘最受市场关注，各个发展商推盘策略明显不同，由于大围新盘引领出来的客源众多，故发展商急于开盘应市，让市场有更多选择，预期本月新盘群起推出，抢客战将愈演愈烈。」一间大型代理行董事指，纵使疫情起伏不定，惟各大发展商迅速加入推盘战团，以目前市况而言，发展商开价仍会相对克制，不会过于进取，以免吓走市场客源。
高低价抢攻 各有各策略
正式踏入11月下旬，新盘推售可说是浪接浪，今次以市区盘掀起序幕。大围新盘开售并取得连番报捷，并且引领出大批客源，该批客源将成为新盘生力军，以近日市况来看，预期本月新盘将上演新一轮抢客战。
发展商于上周群起推盘，由于当时市况渐趋稳定，故推盘步伐明显加快，当时一度引起热况，三个新盘同期推出，的确成为市场焦点，过去两日各盘睇楼情况亦算不俗。惟近日确诊个案突然弹升，这次突如其来的疫情急急升温，对整体楼市有所影响，市民或有机会减少外出，有机会令各新盘或二手屋苑睇楼量回落。
张日强
疫情再度升温，惟发展商未有减慢推盘步伐，自上月中旬开始，已有新盘正式排队登场，并且先由大围新盘打头阵，该盘采取限量方式推盘，并连环取得理想销情，由于引领出大批客源，其他发展商陆续推盘加入战团。本月初更持续有新盘出击，最少有约六个新盘或货尾盘，都相继接连抢攻，当中包括大围、沙田、屯门、尖沙咀、南昌站上盖及油塘新盘等，力吸市场各路客源。
疫情升温 打击睇楼气氛
上周以突击开价推出的尖沙咀、南昌站上盖及油塘新盘最为瞩目，上述市区新盘明显斗快开价，有意力抢客源。随着大围新盘连番开售，并且取得热销实况后，各大发展商把握近日旺势，纷纷趁空档抢先推盘。至于率先开价的尖沙咀新盘，以每方呎2.3万先行抢攻，最低入场价约574万，由于该盘以贴市价出击，将有一定吸引力。南昌站上盖项目亦随即推出迎战，每方呎开价约2.8万。另外油塘新盘最受市场关注，该盘以稍低市价抢攻，每方呎开价约1.76万，最低入场价约489万，相信极具竞争力。由于新盘种类渐多，市场买家将有更多选择，市区盘群起出击，料可擦出新火花，预期抢客战将一触即发。
「市场气氛渐见好转，于大围新盘热销带动下，其他发展商亦把握近日旺势，纷纷为旗下新盘软销及推广，当中上述市区盘最受市场关注，各个发展商推盘策略明显不同，由于大围新盘引领出来的客源众多，故发展商急于开盘应市，让市场有更多选择，预期本月新盘群起推出，抢客战将愈演愈烈。」一间大型代理行董事指，纵使疫情起伏不定，惟各大发展商迅速加入推盘战团，以目前市况而言，发展商开价仍会相对克制，不会过于进取，以免吓走市场客源。
高低价抢攻 各有各策略
正式踏入11月下旬，新盘推售可说是浪接浪，今次以市区盘掀起序幕。大围新盘开售并取得连番报捷，并且引领出大批客源，该批客源将成为新盘生力军，以近日市况来看，预期本月新盘将上演新一轮抢客战。
发展商于上周群起推盘，由于当时市况渐趋稳定，故推盘步伐明显加快，当时一度引起热况，三个新盘同期推出，的确成为市场焦点，过去两日各盘睇楼情况亦算不俗。惟近日确诊个案突然弹升，这次突如其来的疫情急急升温，对整体楼市有所影响，市民或有机会减少外出，有机会令各新盘或二手屋苑睇楼量回落。
张日强
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