楼声随笔/楼声物语——大埔豪宅盘呎租平过居屋
张日强
2020-09-22 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，各大屋苑睇楼及成交量表现不俗，同时带动发展商推盘步伐，并以中细价新盘为主，这类中细价盘更是市场最受追捧户型。相反，豪宅市场则大受压力，新盘及二手豪宅成交量持续下滑，部份更蚀让离场，日前频频录得蚀让的大埔比华利山别墅，近日却录得低价承租个案，呎租约19元，相比同区居屋呎租还要低，反映业主宁愿低价租出亦不愿蚀让离场。
「市场气氛渐见好转，各大屋苑睇楼及成交量回升，多个发展商更趁势推盘出击，并以中细价盘抢攻。但豪宅新盘或二手豪宅市场持续下跌，主要受内地豪客大幅减少所致，加上发展商未有推出豪宅盘应市，二手豪宅频频减价甚至蚀让沽货，其中大埔比华利山别墅及上水天峦更频录蚀让成交。部份业主近日改变策略，宁愿平价出租亦不愿贱价沽售，新近录得大埔比华利山别墅一座单号屋，单位面积约1606方呎连平台花园，刚以3万元租出，呎租约19元，属于近月新低纪录，甚至较同区居屋租金还要低，现时区内居屋租金每方呎约20多元，反映业主见市况持续下滑，宁愿将单位出租，看清形势再作部署。」一间大型代理行董事指，内地客源大减，对豪家市场有颇大影响，部份新盘豪宅登场时间多番延后，反映豪宅市场备受压力。
近月频频录得蚀让的新界豪宅，由于缺乏市场承接力，除非作出大减价，否则乏人问津，其中大埔比华利山别墅及天峦等蚀幅惊人，部份业主不愿贱卖，宁愿改变策略转售为租，租金亦相对便宜。
张日强
「市场气氛渐见好转，各大屋苑睇楼及成交量回升，多个发展商更趁势推盘出击，并以中细价盘抢攻。但豪宅新盘或二手豪宅市场持续下跌，主要受内地豪客大幅减少所致，加上发展商未有推出豪宅盘应市，二手豪宅频频减价甚至蚀让沽货，其中大埔比华利山别墅及上水天峦更频录蚀让成交。部份业主近日改变策略，宁愿平价出租亦不愿贱价沽售，新近录得大埔比华利山别墅一座单号屋，单位面积约1606方呎连平台花园，刚以3万元租出，呎租约19元，属于近月新低纪录，甚至较同区居屋租金还要低，现时区内居屋租金每方呎约20多元，反映业主见市况持续下滑，宁愿将单位出租，看清形势再作部署。」一间大型代理行董事指，内地客源大减，对豪家市场有颇大影响，部份新盘豪宅登场时间多番延后，反映豪宅市场备受压力。
近月频频录得蚀让的新界豪宅，由于缺乏市场承接力，除非作出大减价，否则乏人问津，其中大埔比华利山别墅及天峦等蚀幅惊人，部份业主不愿贱卖，宁愿改变策略转售为租，租金亦相对便宜。
张日强
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