楼声物语——中细价新盘独领风骚

楼声随笔

张日强

2020-09-21 05:50 HKT

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产经专栏

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受疫情持续好转，本地感染个案逐渐减少，令市场气氛随即活跃起来，各大屋苑问盘及睇楼量渐见升温，惟成交量则保持平稳。发展商见市况逐步回复，纷纷趁势推盘应市，并率先推出中细价盘，以测试市场承接力。于刚过去的周六日推售的天水围及西营盘新盘，销情相当理想，反映中细价盘仍是买家目标。此外，市区两个细价新盘同时登场，并先后开价抢攻力吸市场各路客源，看来短时间中细价新盘仍可独领风骚。
　　以近日疫情变化来看，本地感染数字有下降趋势，对发展商推盘有一定帮助，上周开售的天水围及西营盘新盘率先抢滩，由于两盘都采用限量形式推售，加上开价贴市价，因此销情相对理想。由于部份买家对楼市表现乐观，加上发展商提供的付款优惠吸引，因而获市场承接。以目前市况而言，预期中细价楼仍是市场追捧目标，短期将有其他新盘加入开盘行列。
两盘齐开售连环报捷
　　刚于上周开售的两个新盘，由于销情取得不俗成绩，料发展商将顺势加推应市，尤其是已测试出市场承接力，故加推单位时亦会按部就班，始终市场上将有其他新盘加入战团，故就算加推单位都只会轻微提价，以免出现「赶客」情况，加上市场客源懂得拣货，故加推时都会相对「忍手」。
　　上周开售的两盘都取得不俗成绩，刺激其他新盘亦加入推售行列，并以市区两盘最为积极。由于市场气氛好转，带动推盘动力急速上升，连日来鼓动起其他新盘加入战团，当中由市建局与发展商合作的长沙湾新盘率先推出，以每方呎开价约两万抢攻。至于另一个同由市建局与发展商合作的旺角新盘，亦事先张扬可于周内出击，并表明以市价抢攻，更透过软销方式向市场公布即将推售消息。此外，市场亦有其他新盘于近日趁势出笼，反映疫情回稳即时带动整体推盘动力。
单幢细价楼加入战团
　　从过往推售经验而言，上述两个新盘同样位处市区，尤其是位处市区的单幢细价楼，由于接近港铁沿线，加上开价贴市价，在银码细以及付款条件吸引下，往往可吸引上车客及投资者进驻，并且可取得不俗销情。
　　「受上周开售的两个新盘热销带动，市场气氛好转，多个发展商趁近日市场旺势纷纷推盘，由于中细价盘仍是市场追捧目标，故短期仍以该类新盘主导市场，纵使市况有回稳迹象，预期即将推售的新盘，发展商都采取限量形式推出，并以贴市价力吸客源。」一大型代理行董事指，受疫情稍见缓和带动，市场气氛随即好转，除了各大屋苑睇楼及成交量逐步升温外，发展商亦见加快推盘步伐，预料短期仍有新盘加入推售行列。
　　近日市况好转，发展商纷纷加速推盘，其中市场最受追捧的中细价新盘，只要开价贴市价，加上推出不同优惠及付款条件，往往较二手市场优胜。部份发展商表明将于第四季才正式推盘，随着本月新盘连环报捷，预料短期将可引发新一轮推盘热。
张日强