二叔公启事录——银行落雨收遮？
陈启豪
2020-03-30 15:15 HKT
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新冠肺炎于全球大爆发，确诊宗数超过66万，死亡人数逾3万人，香港每日确诊宗数亦似乎较过往为多，情况令人担忧。市场出现较悲观预测，甚至指全球经济大萧条程度，有机会较2008年金融危机更为严重。
因应疫情持续肆虐，港府推出紧急措施，自昨日凌晨零时起，除了豁免类别外，禁止于公众地方进行多于四人的群组聚集，为期14日，对于餐饮、航空、零售和旅游等行业，可谓雪上加霜。笔者于上星期的专栏中提到，本港去年12月至今年2月失业率，创九年以来新高，甚至有学者预料失业率有机会攀升至4%以上。
面对经济衰退，资金流动性十分重要，市场却传出本港银行「落雨收遮」收紧按揭审查，对象正是受疫情影响较严重的航空、零售等高风险行业人士，部份甚至暂停接收涉及套现的按揭申请。
本港银行于2003年沙士及2008年金融海啸期间，亦曾大范围收紧按揭批核准则，以管理信贷风险，个别银行更倾向批出较高息率的按揭计划，或减少回赠等优惠。笔者提醒，准业主应先到银行做预批，并争取较长成交期，以预留足够时间做审批，以免大失预算。随著无薪假期及冻薪，甚至裁员等愈见普遍，收入不稳定的人士，应审慎考虑是否入市，并保留至少六个月的入息证明，以防银行认为个别行业近期收入过于波动，较以往查阅更长时期的入息纪录。
现时环球市场都在吹淡风，本港楼市却不为所动，没有人知道刚性需求，会否于下一刻变得脆弱，市民入市前宜慎重考量负担能力。
霭华押业主席
陈启豪
因应疫情持续肆虐，港府推出紧急措施，自昨日凌晨零时起，除了豁免类别外，禁止于公众地方进行多于四人的群组聚集，为期14日，对于餐饮、航空、零售和旅游等行业，可谓雪上加霜。笔者于上星期的专栏中提到，本港去年12月至今年2月失业率，创九年以来新高，甚至有学者预料失业率有机会攀升至4%以上。
面对经济衰退，资金流动性十分重要，市场却传出本港银行「落雨收遮」收紧按揭审查，对象正是受疫情影响较严重的航空、零售等高风险行业人士，部份甚至暂停接收涉及套现的按揭申请。
本港银行于2003年沙士及2008年金融海啸期间，亦曾大范围收紧按揭批核准则，以管理信贷风险，个别银行更倾向批出较高息率的按揭计划，或减少回赠等优惠。笔者提醒，准业主应先到银行做预批，并争取较长成交期，以预留足够时间做审批，以免大失预算。随著无薪假期及冻薪，甚至裁员等愈见普遍，收入不稳定的人士，应审慎考虑是否入市，并保留至少六个月的入息证明，以防银行认为个别行业近期收入过于波动，较以往查阅更长时期的入息纪录。
现时环球市场都在吹淡风，本港楼市却不为所动，没有人知道刚性需求，会否于下一刻变得脆弱，市民入市前宜慎重考量负担能力。
霭华押业主席
陈启豪
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