楼声随笔——楼价八个月先后「跌足两跤」
张日强
2020-03-13 04:17 HKT
字体大小
本港去年爆发社会事件，加上今年新冠肺炎疫情发酵，令楼市交投量及造价级级下跌。据日前《星岛日报》报道，20个大型屋苑楼价在八个月内「跌足两跤」，其中大型屋苑普遍跌逾10%或以上，放盘叫价必须低市价，否则难以获买家问津，除了造价按月下跌外，成交量更级级下挫，反映楼价于过去八个月受两大因素夹击下急急回落。
「社会事件后遗症持续出现，令楼市交投量下跌，去年10月政府推出提高按揭成数上限政策，一度令中细价楼交投及造价有所回升，为市场带来轻微曙光，令往后一至两个月买家入市信心大增。然而今年初新冠肺炎疫情肆虐，令一众发展商不敢推盘，甚至一再延后，二手楼市更缺乏方向，放盘叫价纷纷下调，进一步打击买家入市信心。楼价持续下滑，当中以蓝湾半岛跌势最急，该屋苑去年7月呎价1.93万，其后逐步回落，再加上该屋苑出现确诊个案，除交投量急跌之外，更拖累楼价回落，本月最新成交呎价为1.62万，于八个月间累挫16%，于一众屋苑中跌得最伤。」一间大型代理行董事指，整体市况明显回软，去年社会事件已令楼市下滑，再加上年初疫情，对楼市造成沉重打击。
事实上，整体楼市受社会事件打击后，已经急速下跌，加上年初新冠肺炎，楼市即时再度下挫，由于市况尚未明朗，预期上半年楼价仍有机会进一步下跌。
张日强
「社会事件后遗症持续出现，令楼市交投量下跌，去年10月政府推出提高按揭成数上限政策，一度令中细价楼交投及造价有所回升，为市场带来轻微曙光，令往后一至两个月买家入市信心大增。然而今年初新冠肺炎疫情肆虐，令一众发展商不敢推盘，甚至一再延后，二手楼市更缺乏方向，放盘叫价纷纷下调，进一步打击买家入市信心。楼价持续下滑，当中以蓝湾半岛跌势最急，该屋苑去年7月呎价1.93万，其后逐步回落，再加上该屋苑出现确诊个案，除交投量急跌之外，更拖累楼价回落，本月最新成交呎价为1.62万，于八个月间累挫16%，于一众屋苑中跌得最伤。」一间大型代理行董事指，整体市况明显回软，去年社会事件已令楼市下滑，再加上年初疫情，对楼市造成沉重打击。
事实上，整体楼市受社会事件打击后，已经急速下跌，加上年初新冠肺炎，楼市即时再度下挫，由于市况尚未明朗，预期上半年楼价仍有机会进一步下跌。
张日强
最Hit
更多文章