楼声物语——疫情升温新盘推售有压力
张日强
2020-02-03 04:16 HKT
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一波未平一波又起，去年政治事件震动全城，令股楼市场起伏不定，楼价更由上半年累升10.4%，辗转至下半年级级下跌，全年楼价仅升5.3%。至于今年楼市局面可说更为严峻，特别是武汉疫情持续升温，增加今年楼市变数，情况类似03年沙士境况，在避免疫情扩散下，大部份发展商都纷纷取消每年新春团拜活动，以避免人群聚集。由于疫情复杂多变，发展商计划将推盘步伐进一步延后，看清形势再作部署，预期新盘推售将有极大压力。
从近日市况了解，由于疫情持续升温，加上农历新年长假期影响，市场各大发展商都不敢胡乱起动推广旗下新盘。由于去年政治事件仍未平息，加上今年接踵而来的武汉肺炎疫情，更增添楼市变数。纵使仍未清楚对楼市打击程度，惟当年03年沙士的境况记忆犹新，楼宇成交量大幅下挫，楼价亦急速回落，相信发展商都会作出事前更多准备工作，并暂缓推盘步伐。
新春团拜活动纷纷取消
发展商及代理于每年新春期间，都会举办新春团拜等活动，惟受疫情升温影响，故纷纷取消有关活动。由于人群聚集或有机会感染，故发展商开盘相对审慎，特别是开放示范单位所引领的人流，因准备工作需要时间配合，以至原定于农历年后推盘的发展商，亦计划延后推出，其中部份更于早前已批出预售楼花新盘，都进一步延后推售，待市况稍稍缓和再作部署。
人人避「炎」打击睇楼活动
「早于农历年前，有部份发展商已表明原定计划本月初推盘出击，惟遇上武汉疫情升温，对本港亦带来沉重影响，一方面需考虑开放示范单位时所引领的睇楼人流，尤其市民为了避『炎』甚少外出，相信会大大打击睇楼活动，现时都会参考当年03年沙士时推盘策略，示范单位的消毒配备都要充足。
惟当年沙士与今次武汉肺炎确有不同，今次疫情各方反应十分敏感，连口罩及市面物资粮食等都出现疯抢，不少市民宁愿留在家中亦不愿外出，故示范单位能否吸引睇楼客前往都相当关键，故延后推盘是必然。」一间大型发展商高层指，由于疫情仍在发展当中，惟普罗大众警觉性提高，并且大幅减少外出，所以就算开放示范单位亦未必有客源前往，故有待疫情缓和再作部署。
从近日整体数据了解，新盘及二手楼市明显大受影响，部份屋苑更连续数日录得零成交个案，市况亦级级下滑，发展商只好将推盘步伐进一步放慢，甚至延后推出日期，待市况缓和才定下推盘计划。就算计划推盘之时，亦要考虑日后开放示范单位的人流处理问题，例如当年03年沙士景象，示范单位必须配备口罩及消毒药水等，故准备工夫亦要花费一段时间，预期各大新盘推售时间将进一步延后。
农历年长假期已经过去，受疫情升温影响，新盘及二手市场明显表现慢热，除了部份新盘录得轻微的挞订外，新盘市场暂未有动静。二手市场更见惨淡，各大屋苑先后录得减价及蚀让个案，目前市场大部份放盘都以低市价为主，预期睇楼及成交量都会大幅减少。
张日强
从近日市况了解，由于疫情持续升温，加上农历新年长假期影响，市场各大发展商都不敢胡乱起动推广旗下新盘。由于去年政治事件仍未平息，加上今年接踵而来的武汉肺炎疫情，更增添楼市变数。纵使仍未清楚对楼市打击程度，惟当年03年沙士的境况记忆犹新，楼宇成交量大幅下挫，楼价亦急速回落，相信发展商都会作出事前更多准备工作，并暂缓推盘步伐。
新春团拜活动纷纷取消
发展商及代理于每年新春期间，都会举办新春团拜等活动，惟受疫情升温影响，故纷纷取消有关活动。由于人群聚集或有机会感染，故发展商开盘相对审慎，特别是开放示范单位所引领的人流，因准备工作需要时间配合，以至原定于农历年后推盘的发展商，亦计划延后推出，其中部份更于早前已批出预售楼花新盘，都进一步延后推售，待市况稍稍缓和再作部署。
人人避「炎」打击睇楼活动
「早于农历年前，有部份发展商已表明原定计划本月初推盘出击，惟遇上武汉疫情升温，对本港亦带来沉重影响，一方面需考虑开放示范单位时所引领的睇楼人流，尤其市民为了避『炎』甚少外出，相信会大大打击睇楼活动，现时都会参考当年03年沙士时推盘策略，示范单位的消毒配备都要充足。
惟当年沙士与今次武汉肺炎确有不同，今次疫情各方反应十分敏感，连口罩及市面物资粮食等都出现疯抢，不少市民宁愿留在家中亦不愿外出，故示范单位能否吸引睇楼客前往都相当关键，故延后推盘是必然。」一间大型发展商高层指，由于疫情仍在发展当中，惟普罗大众警觉性提高，并且大幅减少外出，所以就算开放示范单位亦未必有客源前往，故有待疫情缓和再作部署。
从近日整体数据了解，新盘及二手楼市明显大受影响，部份屋苑更连续数日录得零成交个案，市况亦级级下滑，发展商只好将推盘步伐进一步放慢，甚至延后推出日期，待市况缓和才定下推盘计划。就算计划推盘之时，亦要考虑日后开放示范单位的人流处理问题，例如当年03年沙士景象，示范单位必须配备口罩及消毒药水等，故准备工夫亦要花费一段时间，预期各大新盘推售时间将进一步延后。
农历年长假期已经过去，受疫情升温影响，新盘及二手市场明显表现慢热，除了部份新盘录得轻微的挞订外，新盘市场暂未有动静。二手市场更见惨淡，各大屋苑先后录得减价及蚀让个案，目前市场大部份放盘都以低市价为主，预期睇楼及成交量都会大幅减少。
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